（2016）冀0681民初3915号
裁判日期: 2017-05-12
公开日期: 2017-06-13
案件名称
张亚学与魏晋梅、柴金霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
涿州市人民法院
所属地区
涿州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张亚学,魏晋梅,柴金霞
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十六条
全文
河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0681民初3915号原告张亚学，男，汉族，1971年3月14日出生，住涿州市清凉寺区，。委托代理人李运来，河北精耘律师事务所律师。被告魏晋梅，女，汉族，1967年4月1日出生，住涿州市，。被告柴金霞，女，汉族，1968年3月10日出生，住北京市丰台区，。原告张亚学诉被告魏晋梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告张亚学与被告柴金霞原系夫妻关系，2007年7月15日，经涿州恒基房地产经纪有限公司中介介绍，原告张亚学与被告柴金霞共同出资24.5万元购买了位于涿州市名流公寓××楼××单元××室房屋（房产证号：涿房居字第××号），并与原房主魏晋梅签订了房屋买卖合同，合同签订后，原告张亚学与被告柴金霞按照合同约定给付了被告魏晋梅购房款24.5万元，被告魏晋梅出具了收据，并将房屋交付原告与柴金霞实际居住，但一直未办理房产过户手续。2015年12月10日，柴金霞与原告离婚一案经涿州市人民法院审理作出民事判决书，判决原告与柴金霞离婚，对于双方的夫妻共同财产涿州市名流公寓××楼××单元××室房屋由双方另案处理。2016年10月3日经原告和柴金霞协商，就房屋达成处理协议，由原告一次性给付柴金霞30万元，房屋归原告所有，柴金霞协助办理房产过户手续，协议签订的同时，原告通过银行转账的形式向被告柴金霞支付30万元.2016年国庆节后，当原告要求被告柴金霞、魏晋梅办理房产过户手续，两被告均以各种理由推脱。为此，原告起诉至法院，判令确认位于涿州市名流公寓××楼××单元××室房屋（房产证号：涿房居字第××号）归原告所有，并判令魏晋梅为原告办理该房屋的过户手续；诉讼费用由被告承担。被告魏晋梅经本院合法传唤未到庭亦未提交书面答辩。被告柴金霞经本院合法传唤未到庭亦未提交书面答辩。经审理查明，原告张亚学与被告柴金霞原系夫妻关系，经房屋中介涿州恒基房地产经纪有限公司介绍，2007年7月15日二人共同出资购买位于涿州市××区名流公寓××楼××单元××室房屋（房产证号：涿房居字第××号），当日，被告柴金霞作为买方与被告魏晋梅即卖方签订了房屋房屋买卖合同，合同约定房屋价款为24.5万元，卖方负责协助办理房屋产权过户手续。合同签订后，魏晋梅、柴金霞、涿州恒基房地产经纪有限公司于2007年9月22日签订一份补充协议，协议载明：截止到2007年9月22日魏晋梅已收到全部房款24.5万元，魏晋梅应于2008年8月底前协助办理房屋过户手续。被告魏晋梅于2007年9月22日给原告张亚学和被告柴金霞出具一张收取全部房款的收条。另查，原告张亚学与被告柴金霞曾于2007年10月26日登记结婚，2015年12月10日涿州市人民法院对柴金霞诉张亚学离婚纠纷一案作出（2015）涿民初字第4051号民事判决书，判决柴金霞与张亚学离婚，对双方争议的房产即涿州市××区名流公寓××楼××单元××室房屋暂不分割做另案处理。2016年10月3日，原告张亚学和被告柴金霞签订一份协议书，就双方购买的房屋分割一事达成协议：张亚学一次性给付柴金霞30万元，双方共同从魏晋梅处购买的名流公寓3号楼1单元203室房屋归张亚学所有，柴金霞将房屋的所有证件及合同全部交付给张亚学，并向原房主魏晋梅出具放弃上述房产的证明，协助张亚学办理过户手续。当日，张亚学给付柴金霞30万元，柴金霞签订一份放弃书，其收取张亚学30万元，涉案房屋归张亚学所有。再查，在本案诉讼中原告张亚学鉴于被告柴金霞可能不到庭的情况提出司法鉴定申请，要求对柴金霞于2016年10月3日签订的协议书及放弃书中的“柴金霞”签字的笔迹与柴金霞在法院离婚诉讼中的“柴金霞”签字的笔迹进行核对鉴定，经鉴定2016年10月3日签订的协议书及放弃书确系柴金霞所签。以上事实，有房屋买卖合同一份、补充协议一份、收条一张、房屋产权证一份、民事判决书复印件一份、协议书一份、放弃书一份、银行转账一份、微信转账截图一份、司法鉴定一份及本案庭审笔录为证。本院认为，被告柴金霞与被告魏晋梅签订的房屋买卖合同、原告张亚学与被告柴金霞签订的协议书、被告柴金霞签订的放弃书均系当事人的真实意思，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。涉案房屋原系原告张亚学与被告柴金霞的夫妻共同财产，在双方协商下达成的房屋分割协议书本院予以认可。被告魏晋梅作为涉案房屋的出卖方在其收取全部房屋价款的情况下应配合买方即张亚学办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十六条之规定，判决如下：被告魏晋梅、柴金霞于本判决生效之日起十日内协助原告张亚学办理位于涿州市清凉寺区的名流公寓3号楼1单元203室房屋（房产证号：涿房居字第××号）的过户手续，过户需缴纳的费用由原告张亚学负担；案件受理费4975元、鉴定费8000元，均由被告柴金霞负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长 彭松青审 判 员 赵 赛人民陪审员 康雅丽二〇一七年五月十二日书 记 员 单克斯