（2017）吉0702民初1606号
裁判日期: 2017-05-12
公开日期: 2017-08-22
案件名称
松原市如家物业管理服务有限公司与金向春物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
松原市宁江区人民法院
所属地区
松原市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
松原市如家物业管理服务有限公司,金向春
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0702民初1606号原告：松原市如家物业管理服务有限公司，住所地松原经济技术开发区镜湖北路（吉祥家园），统一社会信用代码9122070130783259X3法定代表人：罗立群，经理。委托代理人：ＸＸ芳，松原市如家物业管理服务有限公司法律顾问。被告：金向春，男，汉族，现住松原市经济技术开发区。原告松原市如家物业管理服务有限公司（以下简称如家物业公司）诉被告金向春物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ芳、被告金向春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。如家物业公司诉称，金向春于2015年10月13日入住吉祥家园9栋3单元201室，建筑面积为85.18平方米。如家物业公司与金向春签订物业合同书一份，按前期物业服务合同约定应交纳2016年10月14日起至2016年12月31日期间的物业费323.45元（77天）。经多次催收未果，故提起诉讼，请求判令金向春立即给付拖欠如家物业公司2016年度物业管理服务费323.45元，并承担本案诉讼费用。金向春辩称，我按1.2元每平米交纳物业费，物业公司不收，物业按1.5元/㎡收物业费，要求明确了解收费标准。经审理查明，金向春系松原市经济技术开发区吉祥家园9栋3单元201室业主，房屋建筑面积为85.18平方米。2014年7月31日吉林省滨海房地产开发有限公司（以下简称滨海公司）与如家物业公司签订《吉祥家园小区物业委托合同》，由如家物业公司对该小区进行物业管理，2015年10月13日，如家物业公司与金向春签订《前期物业服务合同》，合同第二条约定金向春接受如家物业公司提供的物业管理服务，物业管理服务的主要内容包括：房屋的楼宇管理、设备管理、清洁管理、绿化管理、治安管理、建立房屋基础资料，同时承担为业主提供优质服务的责任。(具体内容及服务标准略，详见合同书)。合同第八条物业服务相关费用，1、物业管理费约定：住宅1.2元/平方米*每月（外走阁楼、自家居住不收取物业费；如查实已出租，全额收取物业费）；（物业费第二年起，基础设施完善后恢复1.5元/平方米*每月）；非住宅2元/平方米*每月；商企2.2元/平方米*每月；车库1.8元/平方米*每月；别墅2.2元/平方米*每月（电梯费用另算）。2、垃圾二次处理费（为环卫代收）：住宅18元/每年*每户；非住宅根据松原市物价局规定每年200元。金向春所拥有物业为多层住宅商品楼，建筑面积为85.18平方米，收费标准为1.5元/平方米*每月，应交纳物业服务费期间为2016年10月14日至2016年12月31日，应交纳金额为323.45元（77天）。另查明，金向春所居住的9幢3单元商品住宅楼，应有业主12户，其中未入住2户、已交纳物业服务费业主9户。上述事实，有如家物业公司在庭审笔录中的确认陈述以及提供的资质证书、物业委托合同、前期物业服务合同、业主收费记录表等在卷为凭，经法庭举证、质证，本院予以确认。本院认为，滨海公司与如家物业公司之间签订的《吉祥家园小区物业委托合同》、如家物业公司与金向春之间签订的《前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反国家相关法律法规强制性规定，合法有效。如家物业公司对该小区进行物业管理，金向春系该小区业主，如家物业公司与金向春之间形成了物业服务合同关系。如家物业公司按合同约定提供了物业服务，金向春应当交纳物业服务费，故如家物业公司要求金向春给付物业服务费的请求，予以支持。按合同约定的收费标准，金向春应交纳的物业服务费为323.45元（85.18平方米ⅹ1.5元ⅹ12个月÷365天ⅹ77天）。金向春对其辩解主张未提供证据予以支持，故对其辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项、第四十二条第一款之规定，判决如下：被告金向春于判决生效后立即给付原告松原市如家物业管理服务有限公司物业服务费323.45元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由被告承担；剩余25元由本院退还给原告。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院审判员 杨静二〇一七年五月十二日书记员 方兴 来源：百度搜索“”