（2017）吉0605民初591号

裁判日期: 2017-05-12

公开日期: 2017-06-06

案件名称

白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会与赵亮租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

白山市江源区人民法院

所属地区

白山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会,赵亮

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零九条

全文

吉林省白山市江源区人民法院民事判决书（2017）吉0605民初591号原告：白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会。住所：白山市江源区大阳岔镇。法定代表人：历福海，该村委会主任。委托诉讼代理人：辛延华，白山市江源区邻城法律服务所法律工作者。被告：赵亮，住公主岭市。委托诉讼代理人：郝素华（被告赵亮之母），住白山市。原告白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会与被告赵亮租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会法定代表人历福海及委托诉讼代理人辛延华、被告赵亮委托诉讼代理人郝素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会向本院提出诉讼请求：赵亮给付租赁费8000元、解除合同、恢复原状。诉讼过程中，撤回要求恢复原状的诉讼请求。事实和理由：2014年12月2日，白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会与赵亮签订棒槌砬子村一社白灰场上羊舍厂房场地租赁协议书，白山市江源区��阳岔镇棒槌砬子村民委员会将4800平方米场地出租给赵亮，租金每年5000元，租赁期限至2024年12月2日，赵亮至今未支付租赁费。赵亮辩称，因白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会欠其32800元不同意给付租赁费8000元。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年12月2日，白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会与赵亮签订棒槌砬子村一社白灰场上羊舍厂房场地租赁协议书。协议约定，白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会租赁场地面积4800平方米（包括养殖厂办公室100平方米）；赵亮每年1月31日前向白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会交租赁费五千元（￥5000元），租赁期限为2014年12月2日至2024年12月2日共10年；如赵亮不向白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会交租赁费，白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会有权终止合同，收回厂房场地，赵亮负责恢复厂房厂地原样。协议签订后，白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会将租赁场地交付给赵亮，赵亮一直使用该场地，但至今没有交纳租赁费。赵亮为证明白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会欠其32800元，向法庭提交了由王德胜签名的欠据一份。欠据内容为“叁万贰仟捌佰元整￥32800.00元。款项事由刘长江给村打井及羊舍维修垫付款。”。本院认为，白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会与赵亮签订的棒槌砬子村一社白灰场上羊舍厂房场地租赁协议书是当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应按约定履行义务。赵亮未按约定向白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会交纳租赁费，白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会有权要求解除合同。白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会要求赵亮给付租赁期间费用8000元的请求不超过协议约定的租赁费金额，本院予以支持。对其撤回要求恢复原状的诉讼请求，本院予以准许。赵亮主张白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会欠其32800元，并提供由王德胜出具的欠据一份，但该欠据体现的债权人是刘长江，故，对赵亮关于相互冲抵债务的抗辩主张，本院不予采纳。综上所述，白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会要求解除2014年12月2日与赵亮签订的棒槌砬子村一社白灰场上羊舍厂房场地租赁协议书、给付租赁费8000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己��义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”规定，判决如下：一、解除白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会2014年12月2日与赵亮签订的棒槌砬子村一社白灰场上羊舍厂房场地租赁协议书；二、赵亮于本判决发生法律效力后十日内给付白山市江源区大阳岔镇棒槌砬子村民委员会租赁费8000元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（白山市江源��大阳岔镇棒槌砬子村民委员会已交纳），由赵亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员　　马文魁二〇一七年五月十二日书记员　　吴　迪百度搜索“”