（2017）黑0281民初1530号
裁判日期: 2017-05-12
公开日期: 2017-11-02
案件名称
原告杨丽民诉被告刘国良、刘国柱、刘国旺、刘国兴、刘国珍房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
讷河市人民法院
所属地区
讷河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨丽民,刘国良,刘国柱,刘国旺,刘国兴,刘国珍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第十四条，第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条
全文
黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0281民初1530号原告：杨丽民，男，1972年3月2日出生，汉族，农民，住黑龙江省讷河市，公民身份号码：×××。被告：刘国良，男，1947年8月29日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。公民身份号码：×××。。被告：刘国柱，男，1950年10月11日出生，汉族，个体。被告：刘国旺，1963年12月11日出生，汉族，职工，住黑龙江省大庆市，公民身份号码：×××。。被告：刘国兴，男，1960年3月31日出生，汉族，科员，住黑龙江省大庆市，公民身份号码：×××。。被告：刘国珍，女，1953年10月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。公民身份号码：×××。。原告杨丽民诉被告刘国良、刘国柱、刘国旺、刘国兴、刘国珍房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，适用简易程序，于2017年5月11日对本案进行了公开审理，原告杨丽民到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告杨丽民向本院提出诉讼请求：1、确认1994年4月9日原告与被告父亲签订的房屋买卖合同有效，争议房屋归原告所有；2、要求被告协助原告办理产权及土地过户手续。事实与理由：五被告是亲兄妹，五被告父亲1994年4月9日与原告签订房屋买卖合同,约定原告购买刘坤所有座落在讷河市卫东街31组砖木结构29.20平方米住宅房屋，房价7，800.00元。刘坤和其妻子多年前死亡，现刘坤子女应协助原告办理房屋相关过户手续。请法院支持原告诉讼主张。被告均未到庭、未答辩、未提供证据。原告为证明其主张，向法院提供如下证据：证据一、通江街道铁路社区证明一份。证明：原房主刘坤已经死亡。证据二、购房协议书一份（复印件与原件核对无误）。证明：原告从刘坤处买房的事实。证据三、刘坤名下房屋所有权证和土地使用证（复印件与原件核对无误）。证明：原告购房的事实以及购房的当时原房主就把这两个证件交给原告了。证据四、申请证人宣某出庭。证人宣某证实：我与原被告没有利害关系，我是原告的邻居，刘坤名下的房屋是原告的买的，我搬来的时候原告就在此居住了，我是原告的东邻，我已经在此居住十多年了，这个房子一直是原告的，现在房屋在铁路街（原来是卫东街，因为改名字了）。我们居住的老邻居有很多，有董某，王某，王德才，沈淑芬等人都能证明这个事实。我证实的情况是真实的，我所述都是属实的，我没有什么要说的了。证据五、申请证人董某出庭。。证人董某证实：我是原告的东邻，东面第4家的邻居，我搬来10多年了，我搬来的时候原告就在本案争议的房屋居住和使用，这个房屋确实是原告买的。我证实的情况属实，我没什么要说的。证据六、申请证人王某出庭。证人王某证实：我与原被告是邻居关系，我在这居住的时间是最长的，我在这居住了20多年了，我与刘坤家原来也是邻居，我是东数第3家的邻居，刘坤在1994年的时候就把房屋卖给了原告，原告从1994年搬进来就一直跟我是邻居，一直20多年了，原被告发生房屋买卖的事实属实，我向法庭陈述的都是真实的，我没有什么要说的了我所说的都属实。原告对三位证人证言所证实内容无异议。原告提供的证据一至证据六，因证据内容可以互相认证，本院对上述证据的真实性、客观性、关联性予以确认。经审理查明：1994年4月9日被告父亲刘坤与原告杨丽民签订了房屋买卖合同，刘坤将其名下座落在讷河市卫东街31组砖木结构29.20平方米住宅房屋，以7，800.00元价格卖给原告杨丽民。原告交房款后，被告父亲将讷房字58**号房照、讷国用（92）字第15680号土地使用权证及房屋交付给原告，原告居住房屋至今。刘坤和其妻子多年前死亡，二人生育刘国良、刘国柱、刘国旺、刘国兴、刘国珍五位子女。原告诉至法院，1、要求确认1994年4月9日原告与被告父亲签订的房屋买卖合同有效，争议房屋归原告所有；2、要求被告协助原告办理产权及土地过户手续。另外，经调查核实，被告刘国良、刘国柱、刘国珍对原告所诉内容无异议，刘国兴、刘国旺对原告起诉内容亦无异议，并提供了身份信息。本院认为：关于原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，原告与刘坤发生房屋买卖的事实清楚，原告已经支付了购房款，被告已将房屋交付给原告使用，原、被告之间的房屋买卖合同不违反法律、法规的相关规定，合法有效，刘坤已去逝，刘坤四子女对原告所诉事实无异议，四被告具有协助原告办理不动产权变更登记手续的义务。被告不到庭不影响本院依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨丽民与刘坤于1994年4月9日签订的房屋买卖合同合法有效，刘坤名下座落于座落在讷河市卫东街31组砖木结构29.20平方米住宅房屋归杨丽民所有；二、由被告刘国良、刘国柱、刘国旺、刘国兴、刘国珍于本判决生效之日起10日内协助原告办理刘坤名下讷房字58**号房照、讷国用（92）字第15680号土地使用权证变更登记手续。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级民法院。审判员 李春君二〇一七年五月十二日书记员 赵 爽 微信公众号“”