（2017）湘1003民初51号

裁判日期: 2017-05-12

公开日期: 2017-07-04

案件名称

周某某与龙某某确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

郴州市苏仙区人民法院

所属地区

郴州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周某某,龙某某

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条

全文

湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1003民初51号原告：周某某，男，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市苏仙区。诉讼委托代理人：张富友，郴州市天剑法律服务所法律工作者。被告：龙某某，男，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。原告周某某与被告龙某某确认合同效力纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托代理人张富友到庭参加诉讼，被告龙某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：1、确认2016年1月12日签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告承担本案诉讼费。原告于2016年1月12日与被告签订房屋买卖合同，合同签订后原告依约先后分两笔打入被告账户共计424900元，被告承诺2016年6月办理产权手续，可被告一推再推，为原告的合法财产得到保障，请法院判如所请。原告就其主张，向本院举证如下：证据1：原告身份证复印件，拟证明原告适格主体。证据2：房屋买卖合同纠纷，拟证明原告购买被告房屋的事实。证据3：收据，拟证明原告已支付了购房款。证据4：银行转账明细，拟证明原告从银行支付房款。被告龙某某未答辩也未举证。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院经审核后，对以上证据予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下事实：被告龙某某是原告周某某的岳父，有三个小孩，原告之妻为被告大女儿。2016年1月12日，原告周某某及其妻龙某2与被告龙某某签订《房屋买卖合同》，以方便小孩入学。合同约定：房屋建筑面积为99.23平方米，房屋成交价格为424900元，2016年1月13日付定金180000元，尾款于2016年6月13日付清，龙某某即将房地产正式交付。合同签订后，原告依约于2016年1月13日、6月12日分两次银行转账给被告。原告在办理房产过户手续时，得知合同涉及的房产因被告的经济纠纷而被司法冻结，不能实现合同目的，遂向法院提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立的有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。“依法成立”是指当事人在订立合同过程中应当遵守法律规定的成立要件。因此，房屋买卖合同和其他合同一样，建立的基础是双方当事人的意思表示，在双方当事人就合同的意思表示达成一致时，合同即产生约束力，也即生效，本案中，原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人意思表示达成一致，并不违背有关法律、法规，合法有效。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告周某某与被告龙某某于2016年1月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效。本案受理费80元，由被告龙某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审　判　长　　胡红锋审　判　员　　欧阳懿人民陪审员　　张莲英二〇一七年五月十二日书　记　员　　雷露萍 来自：