（2017）吉0581民初151号
裁判日期: 2017-05-12
公开日期: 2017-07-28
案件名称
林明彦与周国成、张祥林、艾博房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
梅河口市人民法院
所属地区
梅河口市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林明彦,周国成,张祥林,艾博
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第六十条第一款，第七十七条第一款，第一百零五条，第一百零七条；《中华人民共和国担保法》：第六条，第十三条，第十八条第一款，第十九条，第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0581民初151号原告：林明彦，男，1975年12月24日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。被告：周国成，男，1980年2月24日出生，汉族，工人，现住梅河口市。被告：张祥林，男，1976年11月29日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。被告：艾博，男，42岁，现住梅河口市。原告林明彦与被告周国成、张祥林、艾博房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告林明彦、被告周国成、被告张祥林到庭参加诉讼。被告艾博经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林明彦向本院提出诉讼请求：1.要求被告周国成给付欠款本金86839.00元及房照保证金40000.00元，以上两项共计126839.00元；2.判令被告张祥林、艾博承担连带保证责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月11日被告周国成同我签订购房协议，我将位于梅河口市芳华茗苑9号楼2单元302室面积95.67㎡房屋出卖给周国成，房屋价款为396839.00元，被告周国成分两次给付我房款310000.00元，现尚欠房款86839.00元。由于被告周国成将房屋已处理，我同意将尚欠房款86839元放弃一部分，我要求被告立即偿还我2万元即可，其余部分我放弃。被告张祥林、艾博为担保人，依法应当承担连带保证责任。被告周国成辩称：原告说的不对，事实是此房是我从张祥林和艾博手里买的，我还欠2万元的房款给不上了（诉状当中关于房屋价款396839元），我给付了31万元房款，房屋已交付给我，原告找我要尚欠的8万余元，我现在把房屋卖了就欠2万元，其他的我就不回答了。被告张祥林辩称：周国成的房屋并不是从我的手中买的房子，原告起诉买卖房屋的事存在，但是房价具体多少钱我不知道，我是房屋中介公司，我只是负责介绍。他们之间买卖房屋还差款，我作为中间介绍人当着周国成的面垫付给了原告2万元，周国成欠的房款应该偿还给原告，我不应该承担连带责任。被告艾博未答辩。经审理查明，2015年12月11日原告林明彦与被告周国成签订购房协议，原告将位于梅河口市芳华茗苑9号楼2单元302室面积95.67㎡房屋出卖给周国成，房屋价款为396839.00元，被告张祥林、艾博为担保人。被告周国成先给付原告房款23万元，后原告和被告周国成协商，约定周国成再给付10万元一次结清，后周国成给原告8万元，剩余2万元被告未给付。原告多次找周国成索要2万元，周国成一直未偿还。以上事实，有当事人提交购房协议一份、证人赵东证言、庭审笔录等在案佐证。本院认为，原、被告签订的购房协议及原、被告之间对房款的口头补充协议合法有效，本院予以确认。合同约定房款为396839.00元，被告已付23万元，尚欠166839.00元。后原告和被告周国成协商，约定周国成再给付10万元一次结清。之后周国成给付原告8万元房款，剩余2万元被告未给付。庭审中原告自愿放弃部分诉讼请求，要求被告给付原告剩余房款2万元，其余房款及保证金不用给付，本院予以支持。原告要求被告张祥林、艾博承担连带偿还责任，因原告提供的购房协议上有担保人张祥林、艾博的签字，且未列明是一般担保责任，故被告张祥林、艾博应承担连带担保责任，本院对原告要求对被告张祥林、艾博承担连带偿还责任诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第七十七条、第一百零五条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告周国成于本判决生效之日起十日内向原告林明彦支付购房款2万元；被告张祥林、艾博承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,840元，由被告周国成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判长 李贵民审判员 周茂才审判员 王宝秀二〇一七年五月十二日书记员 王俊博 来源：