（2016）川1503民初1419号
裁判日期: 2017-05-11
公开日期: 2017-06-22
案件名称
刘洲与聂小勇、王平房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
宜宾市南溪区人民法院
所属地区
宜宾市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘洲,聂小勇,王平
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1503民初1419号原告：刘洲，男，汉族，生于1984年4月23日，四川省宜宾市南溪区人，住南溪区。委托诉讼代理人：李凤军，四川酒都律师事务所律师。被告：聂小勇，男，汉族，生于1974年7月10日，四川省宜宾市南溪区人，住南溪区。被告：王平，男，汉族，生于1970年3月1日，四川省宜宾市南溪区人，住南溪区。原告刘洲与被告聂小勇、王平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月12公开开庭进行了审理。原告刘洲及其委托诉讼代理人李凤军，被告王平到庭参加了诉讼，被告聂小勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告刘洲向本院提出诉讼请求：1、确认位于南溪区汪家镇街村的一套住房、非成套住房一间及商业用房一间（的所有权属原告。2、二被告继续履行合同，协助房管部门将上述涉案房屋登记到原告名下。事实和理由：诉讼请求中所列房屋的所有权登记在被告聂小勇名下。2007年6月28日，被告聂小勇与被告王平签订房屋买卖契约，约定被告聂小勇以70288元的价格将上列房屋卖给被告王平。2007年6月29日，二被告到南溪区公证处对房屋买卖契约进行了公证，被告王平将房屋价款一次性支付给了被告聂小勇，被告聂小勇同时将房屋产权证和土地使用证交付给了被告王平。2007年7月-2012年6月间，被告王平将涉案房屋一直出租给原告夫妇使用。2012年6月19日，被告王平将涉案房屋全部卖与原告，原告一次性支付了购房总价款207600元，被告王平也将房屋产权证和土地使用证交付给了原告。原告在购买涉案房屋以后，因手里资金紧张，没有及时办理过户手续。2016年初，原告备齐相关手续到南溪区房管局办理房屋过户手续，被告王平同意予以配合，而被告聂小勇总以各种理由推脱，拒不协助办理过户手续。综上，二被告之间签订的房屋买卖契约以及原告与被告王平之间签订的房屋买卖契约，系双方的真实意思表示，内容合法有效。现为了维护原告的合法权益，特诉请人民法院支持原告的诉讼请求。被告王平辩称，原告诉称的事实属实，被告王平对原告的诉讼请求无异议，认为应将涉案房屋过户登记到原告名下。被告聂小勇未答辩。原告围绕其诉讼请求，向本院提供了以下证据：第一组：原、被告的身份证复印件，证明原、被告的主体资格。第二组：《公证书》复印件，证明被告聂小勇将涉案房屋于2007年卖与并转移到被告王平名下的事实。第三组：《房屋买卖契约》复印件，证明被告王平将涉案房屋于2012年卖与并转移到原告名下的事实。第四组：房产证、土地使用证复印件，证明涉案房屋的房屋所有权及土地使用权系登记在被告聂小勇名下，但证书原件均在原告手中。被告对原告出示证据的质证意见及本院认定情况：被告王平对原告出示的第一、二、三、四组证据均无异议。被告聂小勇未发表质证意见。本院认为，原告出示的上述四组证据具有真实性、合法性及关联性，足以证实被告将涉案房屋卖与被告王平后，被告王平在未办理过户手续的情形下又将涉案房屋卖给原告，被告王平将涉案房屋的房产证、土地使用证交付原告的事实，本院对上述证据予以认定。被告聂小勇未出示证据。被告王平未出示证据。根据原告的陈述、被告的答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月28日，被告聂小勇与被告王平签订《房屋买卖契约》，约定被告聂小勇将其座落在四川省南溪县（现宜宾市南溪区）汪家镇新街街村的非成套住房一间【建筑面积为37.8平方米】、商业用房一间【建筑面积为37.8平方米，】、住房一套【建筑面积为83.09平方米】以70288元的价格卖给被告王平，被告聂小勇协助被告王平办理房产过户手续，过户中应缴纳的相关税费由被告王平负责等内容。签订后第二天，四川省南溪县公证处为被告聂小勇与被告王平签订的上述《房屋买卖契约》办理了公证。被告王平支付了购房款后，被告聂小勇将房屋的房产证、国土证交付被告王平。2007年7月，原告即向被告王平一直租赁使用本案涉案房屋，后双方于2012年6月19日签订《房屋买卖契约》，约定原告以207600元的价格向被告王平购买本案涉案房屋，被告王平协助办理过户事宜等。原告于同日付清了购房款，被告王平将房屋的房产证、国土证交付给了原告。因涉案房屋的产权至今仍登记在被告聂小勇名下，原告办理产权过户手续未果，故而酿成本案诉讼。本院认为，被告聂小勇与被告王平签订的《房屋买卖契约》、被告王平与原告签订的《房屋买卖契约》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方均应严格遵守履行。被告聂小勇与被告王平签订《房屋买卖契约》后，被告王平支付了购房款，已具备办理房产过户的条件，被告聂小勇依据约定应协助将涉案房屋过户登记到被告王平名下。被告与原告签订《房屋买卖契约》后，被告王平已将涉案房屋转让给原告，被告王平应当协助原告办理房产过户手续，即被告王平应当首先向被告聂小勇申请将涉案房屋过户登记到被告王平名下，然后将房屋过户登记到原告名下。原告要求被告协助办理涉案房产过户登记到其名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。至于办理两次过户手续的费用，被告王平自愿承担涉案房产从被告聂小勇过户至其名下的所有费用，原告自愿承担涉案房产从被告王平过户至其名下的所有费用，本院予以准许。因本案为房屋买卖合同纠纷，属合同之债，故原告诉讼请求中主张直接确认涉案房屋的所有权属原告，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王平于本判决生效之日起五日内向行政主管部门申请办理位于宜宾市南溪区汪家镇新街街村的非成套住房一间【建筑面积为37.8平方米】、商业用房一间【建筑面积为37.8平方米】、住房一套【建筑面积为83.09平方米】的房产转移过户登记手续，被告聂小勇协助将上述房产过户至被告王平名下，办理过户中需缴纳的相关费用由被告王平负担；二、被告王平在上述房产过户登记至其名下之日起五日内，协助原告刘洲办理位于宜宾市南溪区汪家镇新街街村的非成套住房一间【建筑面积为37.8平方米】、商业用房一间【建筑面积为37.8平方米】、住房一套【建筑面积为83.09平方米】的转移过户登记手续，将上述房产过户至原告刘洲名下，办理过户中需缴纳的相关费用由原告刘洲负担；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4414元，由被告王平负担2207元，被告聂小勇负担2207元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长 古顺勇审 判 员 杨小强人民陪审员 卢和军二〇一七年五月十一日书 记 员 杨雯洁 微信公众号“”