（2017）津0116民初41358号

裁判日期: 2017-05-11

公开日期: 2017-06-15

案件名称

李林与张兆发房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市滨海新区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李林,张兆发

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初41358号原告:李林，男，1993年3月25日出生，汉族，住天津市宁河县。委托诉讼代理人：贾林，天津名士律师事务所律师。被告：张兆发，男，1957年3月18日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告李林诉被告张兆发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法由代理审判员刘永强适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告李林及其委托诉讼代理人贾林，被告张兆发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李林向本院提出诉讼请求：判令被告履行与原告签订的房屋买卖合同，配合原告办理产权过户手续。事实和理由：原、被告经他人介绍，于2017年1月16日在房管部门签订《天津市房产买卖协议》，约定被告将滨海新区汉沽××馨园×号楼×门×号房屋出售给原告，房屋价款460000元。合同签订后，原告依约定向资金监管账户存入首付款140000元，后向银行申请按揭贷款。2017年2月15日，银行贷款审批通过。原告联系被告协助办理过户手续，被告不予配合。被告张兆发辩称，被告将房屋出售给了苗某，并未出售给原告。被告不识字，《房产买卖协议》是在被告不知情的情况下签订的。苗某曾承诺一个月时间贷款可以发放，但一直未发放。2017年3月2日，被告告知中介公司不再出售房屋。不同意原告的诉讼请求。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月26日，被告张兆发与案外人苗某、天津卓越房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其所有的滨海新区汉沽××馨园×号楼×门×号房屋出售给苗某，成交价款470000元。合同签订后，被告收取定金10000元。2017年1月16日，原、被告在房管部门签订《天津市房产买卖协议》，约定：被告将其上诉涉诉房屋出售给原告；成交价格460000元，首付款140000元，申请银行贷款320000元。合同签订后，原告于2017年1月20日向房管部门设立的资金监管账户中存入首付款140000元。本案审理中，建设银行天津宁河支行出具证明：借款人李林，向我行申请按揭住房贷款，现已审批通过，处于抵押阶段。本院认为，从原、被告在房管部门签订的《房产买卖协议》的内容看，该份协议确实与被告和苗某此前签订的《房屋买卖（置换）合同》存在关联，但被告既已在协议上签字，就应受合同约束。被告辩称该协议系其在不知情的情况下所签、其并未将房屋出售给原告，缺乏证据佐证，本院不予认定。被告不同意继续履行合同，构成违约，应承担违约责任。现原告申请的按揭住房贷款已经通过银行审批，房产买卖协议具备继续履行的条件，原告要求继续履行，符合法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告张兆发自本判决生效之日起十日内，协助原告李林办理房屋过户手续，将滨海新区汉沽××馨园×号楼×门×号房屋过户到原告李林名下。案件受理费525元，由被告承担，并于本判决生效之日起十日内直接交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员　　刘永强二〇一七年五月十一日书　记　员　　刘明婧附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 关注公众号“”