（2017）苏07民辖终161号
裁判日期: 2017-05-11
公开日期: 2018-07-12
案件名称
张晓燕与连云港连瑞装饰工程有限公司、韩永连管辖裁定书
法院
江苏省连云港市中级人民法院
所属地区
江苏省连云港市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
连云港连瑞装饰工程有限公司,张晓燕,韩永连
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏07民辖终161号上诉人（原审被告）:连云港连瑞装饰工程有限公司，住所地连云港市连云区海客瀛洲小区北门B1幢门面107室。法定代表人：韩永连，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：张晓燕，女，1984年12月13日生，，汉族，住连云港市海州区。原审被告：韩永连，男，1975年12月11日生，，汉族，住连云港市连云区。上诉人连云港连瑞装饰工程有限公司（以下简称连瑞公司）因与被上诉人张晓燕房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初540号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年4月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张晓燕一审诉称：张晓燕于2016年4月15日与韩永连签订《商场铺位租赁合同》，张晓燕承租韩永连坐落于连云港市海州区××星电器××楼商铺，租金每月按每平方25元计算，年租金总额为1.95万元，租期3年7个月。承租合同一年一签。期限从商场试营业当日开始计算。合同签订后，韩永连派刘兆军将该份合同加盖了连瑞公司公章。张晓燕对所承租商铺进行了装修并营业。现因韩永连没有及时缴纳租赁费用，导致家居建材装饰生活广场所有权人对张晓燕所承租商铺进行停电，致使张晓燕无法正常营业，造成经济损失56593元。现张晓燕要求与连瑞公司解除合同，连瑞公司退还租金14905元、保证金5000元并赔偿经济损失56593元。本案诉讼费由连瑞公司、韩永连承担。原审法院经审查认为，本案系房屋租赁合同纠纷，依据《最高人民法院关于适用》的解释，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。涉案租赁房屋位于连云港市海州区××星电器××楼，本案应由租赁房屋所在地即海州区人民法院管辖。连瑞公司的管辖权异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，第一百二十七条第一款、第一百五十四条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，裁定驳回连瑞公司对本案管辖权提出的异议。案件受理费80元，由连瑞公司负担。上诉人连瑞公司不服原审裁定，向本院提起上诉称：连瑞公司的初始注册地虽然在海州，但从2016年开始，公司已搬至连云港市连云区海客瀛洲小区北门B1幢门面107室营业。公司没有及时到工商管理部门办理营业地变更手续，但连瑞公司的经常居住地在连云区已是事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条第二款的规定，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第4条规定，法人的住所地是指法人的主要营业地或主要办事机构所在地。请求依法将案件移送至连云港市连云区人民法院审理。经审查，本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，按照《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款之规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，依《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项之规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，又因租赁房屋位于本市××区，故本案应由原审法院专属管辖。上诉人住所地位于何处、是否搬迁不影响本案管辖权的确定，上诉人称住所地已××至××区，本案应由连云区人民法院管辖的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第（一）项、最高人民法院《关于适用的解释》第二十八条第二款、第三百三十三条第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 乙 斌审 判 员 王学明代理审判员 程 艳二〇一七年五月十一日书 记 员 卞晓璐法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。二、最高人民法院《关于适用的解释》第三百三十三条第二审人民法院对下列上诉案件，依照民事诉讼法第一百六十九条规定可以不开庭审理：（一）不服不予受理、管辖权异议和驳回起诉裁定的；（二）当事人提出的上诉请求明显不能成立的；（三）原判决、裁定认定事实清楚，但适用法律错误的；（四）原判决严重违反法定程序，需要发回重审的。 关注公众号“”