（2017）辽1221民初667号

裁判日期: 2017-05-11

公开日期: 2017-11-30

案件名称

闫文海与温伟房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

法院

铁岭县人民法院

所属地区

铁岭县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

闫文海,温伟

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

辽宁省铁岭县人民法院民 事 判 决 书(2017)辽1221民初667号原告：闫文海，男，1974年生。被告：温伟，男，1982年生。原告闫文海诉被告温伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫文海、温伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫文海向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告按合同返还房屋；2.被告承担2016年、2017年物业费1762元、租金4000元、精神损失费1000元、房屋损失费2000元，共计8762元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，被告租原告房屋办公，年租金2000元，双方签订房屋租赁合同。2017年1月1日房屋到期后，被告不交还房屋，房屋紧锁，找不到被告。故诉至法院，请求法院支持原告诉求。被告承认原告在本案中主张的事实，但认为被告签订房屋租赁协议后未实际使用房屋，由其朋友占有、使用。本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。合同约定原告闫文海（甲方）将位于铁岭市新城区钻石路东北城C14幢109号（建筑面积73.42平方米）房屋出租给被告温伟（乙方）办公使用，年租金2000元，一年一交，租期分别是2015年1月1日至2016年1月1日、2016年1月1日至2017年1月1日。乙方承租期间的水、点、闭路电视、卫生等其他费用由乙方承担，取暖费由乙方承担。2017年1月2日房屋到期后，被告拒不腾房。故被告应给付原告从2017年1月2日起至2017年5月10日的房屋租金667元（按年租金2000元计算）、物业费1175元（按年881元计算，16个月）并腾退房屋返还给原告。原告请求被告赔偿精神损失费无事实和法律依据，本院不予支持。房屋损失费，原告未提供相应的证据证明其损失的具体数额，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告温伟于本判决生效后十日内将位于铁岭市新城区钻石路东北城C14幢109号（建筑面积73.42平方米）租赁房屋腾退并返还给原告闫文海；二、被告温伟于本判决生效后十日内给付原告闫文海房屋租金667元、物业费1175元；三、驳回原告闫文海其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金���义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告闫文海负担50元，被告温伟负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员　　胡彩霞二〇一七年五月十一日书记员　　初　爽 关注公众号“”