（2016）豫1202民初2533号
裁判日期: 2017-05-11
公开日期: 2018-09-26
案件名称
石春云与董晓娟一审民事判决书
法院
三门峡市湖滨区人民法院
所属地区
三门峡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
石春云,董晓娟,熊炳军,宋春丽
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1202民初2533号原告石春云，男，1966年3月29日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托代理人胡跃东，河南广林律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告董晓娟，女，1976年2月7日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托代理人韩占卫，男，1971年9月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。第三人熊炳军，男，1959年11月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区，现羁押于河南省洛阳监狱。第三人宋春丽，女，1972年2月5日出生，汉族，住址同上。原告石春云与被告董晓娟、第三人熊炳军、宋春丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告石春云及委托代理人胡跃东，被告董晓娟及委托代理人韩占伟，第三人熊炳军到庭参加了诉讼，第三人宋春丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告石春云诉称：2014年11月4日，原告与宋春丽签订1份“房屋买卖协议”，宋春丽将位于三门峡市建西居委会大岭路22号楼2单元2层东户的房屋卖于原告。同年11月10日，原告给宋春丽交保证金10万元，之后，原告在相关部门办理了测绘、评估、提档等手续，城建部门也对该房产进行了测绘估价。11月25日，原告缴纳契税2600元。因宋春丽不积极配合，致使未及时办理房屋产权过户手续。期间，原告对该房屋进行装修，并入住。2015年4月15日，原告支付宋春丽房款180000元。因被告与第三人之间的债务纠纷，该房屋被湖滨区法院查封，原告向法院提出执行异议申请，法院予以驳回，现向法院提起诉讼，要求：1、停止对原告购买的位于三门峡市建西居委会大岭路22号楼2单元2层东户房屋的执行；2、确认原告与宋春丽签订的“房屋买卖协议”合法有效，原告对该房屋享有所有权。被告董晓娟辩称：原告与宋春丽之间的房屋买卖未办理产权变更登记，原告不具有所有权，宋春丽对该房屋依然享有所有权，法院的查封符合法律规定。原告支付的10万元不是房款，是购房保证金，且该10万元未支付该宋春丽。原告在明知房屋被查封时依然向宋春丽支付房款屋，所以房屋买卖行为不具有合法性。原告与宋春丽之间的房屋买卖具有恶意串通的嫌疑。要求驳回原告的诉讼请求。第三人熊炳军述称：争议的房屋实际上是宋春丽的个人婚前财产，董晓娟没有权利执行该房屋，钱是我欠她的，与宋春丽没有关系。第三人宋春丽未到庭陈述意见。经审理查明：2014年11月4日，宋春丽（甲方）与石春云（乙方）签订1份“房屋买卖协议”，约定：“甲方，1、甲方将大岭路百货大楼家属院23号楼2单元2层东户房屋，建筑面积88.37平方米进行出售；2、所出售房屋以现状为准，上下水接通，电力到户；3、甲方必须配合乙方进行办理房屋过户手续；4、房屋产权过户后，方为产权正式移交。乙方，1、乙方接甲方移交房屋产权证后，交纳保证金拾万元，开始办理产权过户前期手续；2、产权过户将不超过1个月完成（甲方配合）；3、待过户前期工作完成通知甲方到场正式办理过户，过户完成后一次付清剩余房款十九万元整。”2014年11月10日，石春云向宋伟的银行账户转款10万元，同日，宋春丽出具收条1份，载明：今收到石春云购房保证金壹拾万元整。2014年11月份，石春云委托三门峡市房产测绘队对该房屋进行测绘，测绘队出具测绘图，测绘人和校核人签字。2014年11月25日，税务部门出具“存量房交易核定计税价格通知书”，核定房屋价格为26万元，同日，石春云缴纳契税2600元。之后，双方的房屋过户手续停滞。董晓娟与熊炳军、宋春丽民间借贷纠纷一案，董晓娟于2014年12月25日到本院起诉熊炳军和宋春丽，并提出财产保全申请，本院于2015年1月5日作出（2015）湖民初字第38-1号民事裁定，裁定：查封被告宋春丽所有的位于三××市湖滨区××路××楼××单元××东××房屋××套。石春云对上述裁定有异议，于2015年2月4日向本院申请复议，本院于2015年12月27日作出（2015）湖民初字第38-2号民事裁定，裁定驳回石春云的复议申请。2015年2月11日，本院作出（2015）湖民初字第38号民事判决，判决：熊炳军、宋春丽偿还董晓娟借款本金50万元及利息（自2014年8月28日起按月息1.5分计算至本判决确定的给付之日止）。该判发生法律效力后，被告未履行。董晓娟申请执行。2016年1月20日，石春云向本院提出执行异议申请，要求解除对位于三门峡市湖滨区建西居委会大岭路23号楼2单元2层东户房屋的查封。本院于2016年5月11日作出（2016）豫1202执异9号执行裁定，裁定：驳回石春云的执行异议申请。石春云对上述裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为：石春云与宋春丽签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效协议，本院予以确认。石春云按照双方的约定支付部分房款，且已经开始办理产权证过户手续，其有权取得该房屋，对该房屋享有物权期待权，足以排除本院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：不得执行三门峡市湖滨区建西居委会大岭路23号楼2单元2层东户的房屋。原告石春云对三门峡市湖滨区建西居委会大岭路23号楼2单元2层东户的房屋享有所有权。案件受理费500元，由原告石春云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长 胡原锋人民陪审员 任 宁人民陪审员 邱红英二〇一七年五月十一日书 记 员 范 倩 来源：百度“”