（2017）吉0524执异18号

裁判日期: 2017-05-11

公开日期: 2017-07-14

案件名称

董军对徐凤今与通化紫隆山葡萄酒厂、曹俊博、郭彦华民间借贷纠纷执行一案执行异议执行裁定书

法院

柳河县人民法院

所属地区

柳河县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

徐凤今,通化紫隆山葡萄酒厂,郭彦华

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

吉林省柳河县人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉0524执异18号案外人：董军，男，1969年8月15日生，汉族，柳河县人，公务员，住柳河镇。申请执行人：徐凤今，男，1971年5月7日生，汉族，住柳河镇。被执行人：通化紫隆山葡萄酒厂。负责人：曹俊博。被执行人：郭彦华，男，1962年7月9日生，满族，住柳河镇。本院在执行申请执行人徐凤今与被执行人通化紫隆山葡萄酒厂、曹俊博、郭彦华民间借贷纠纷一案中，案外人董军对查封其居住的房屋向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，柳河县人民法院在执行徐凤今与郭彦华民间借贷一案中，对案外人于2005年购买的被执行人郭彦华位于柳河镇xx街xx区xx栋xx室住宅进行了查封，该房屋案外人交付了全部价款并居住自今且支付了取暖费、物业管理费等费用。因郭彦华至今未联系案外人配合办理产权变更登记，故房屋一直登记在郭彦华名下，主张解除对争议房屋的查封，排除执行。案外人提供房屋买卖协议书、房屋产权证副本、水点物业供热等费用单据证明其购买房屋后占有、使用。经审查查明，2016年4月12日，本院作出（2016）吉0524民初197号民事判决，确定被执行人通化紫隆山葡萄酒厂、曹俊博偿还申请执行人徐凤金借款本金40万元及利息，被执行人郭彦华承担连带清偿责任。2016年10月18日本院作出（2016）吉0524执720执行裁定，查封了登记在被执行人郭彦华名下的位于柳河镇胜利委xx区xx栋xx室88平方米（产权证号xxxxx**）住宅房屋。另查明，2005年9月16日，案外人董军与被执行人郭彦华签订房屋买卖协议，案外人以9万元价格（变更登记费用由异议人承担）购买了上述涉案房屋后，居住使用至今，未办理产权变更登记。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，才能发生效力。本案案外人虽与被执行人签订了买卖协议并交付价款占有使用，但未完成登记变更，故其对涉案房屋只享有期待权。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人董军为涉案房屋买受人，权利真实存在，符合权利人条件，但其提出的异议并不能同时符合上述条件。案外人在符合办理产权变更登记的情况下，消极不行使登记权利长达10余年，自身存在过错。为此被执行人对涉案标的享有所有权，异议人的期待权利不能排除执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人董军的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。审判长　　刘宏厚审判员　　左　平审判员　　高秀明二〇一七年五月十一日书记员　　丁晓天