（2017）新0109民初1184号
裁判日期: 2017-05-11
公开日期: 2017-09-14
案件名称
马爽月与陈峰李刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市米东区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马爽月,陈峰,李刚
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第三十五条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0109民初1184号原告:马爽月，女，1988年8月26日出生，现住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：曾辉，女，1966年9月25日出生，现住乌鲁木齐市米东区。被告：陈峰，男，1978年7月28日出生，住乌鲁木齐市米东区。被告：李刚，男，1970年11月13日出生，现住昌吉市。原告马爽月与被告陈峰、李刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，依法由代理审判员赵金龙独任审判，于2017年4月26日、5月5日公开开庭进行了审理。原告马爽月的委托诉讼代理人曾辉，被告李刚到庭参加了诉讼，被告陈峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马爽月向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告租金1302452元（第一年租金145807元，第二年租金612997元，第三年租金643647元）；2、要求被告承担违约金276067.65元（三年租金总额1840451元的15%）；3、解除合同；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2013年8月20日签订了《房屋使用权租赁合同》，约定将原告购买的门面房43＃102、103、202，地下室43＃101租赁给被告用于经营洗浴，租期为5年，即从2013年8月20日至2019年1月20日止，其中2013年8月20日至2014年1月20日期间为装修期，免收租金。第一年租金为458977元，第二年租金481926元，第三年租金506022元，第四年租金531324元，第五年租金557890元。2013年11月20日原告又将其所购买的地下室43＃102租给被告用于经营洗浴，租期为五年，即从2013年11月20日至2019年3月20日止。其中2013年11月20日至2014年3月20日期间为装修期，免收租金。第一年租金为124830元，第二年租金131072元，第三年租金137626元，第四年租金144477元，第五年租金151732元。合同对租金的支付期限、违约责任都做了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告支付租金438000元，材料抵款100000元。至今，被告第一年房租尚有45807元未交清。原告多次找被告协商解决，被告以各种理由推诿至今，故原告提起上述诉讼请求。被告陈峰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告李刚辩称：2016年1月1日，原告、被告及第三方口头约定，将店面转给第三方，三方都在场，但是没有签订合同。原告方多次答应第三方缓交房租，至今没有交纳，原告起诉主体不合适，请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告李刚提供的《合作协议》、《转让（足来足往养生会所）股份协议书》及（2016）新0109民初4085号民事判决书，所涉及内容均与股份转让有关，未提及房屋租赁费用承担问题，与本案房屋租赁无关联性，故对《合作协议》、《转让（足来足往养生会所）股份协议书》及（2016）新0109民初4085号民事判决书与本案的关联性不予采信。针对被告李刚提供的2016年1月至6月销售日报表及物业费、水费、电费收据，其欲证实自2016年1月份开始店面由第三方在经营使用，因被告李刚没有向本庭提供租金由第三方承担的相关证据，故不予采信。关于录音，原告认可录音的真实性，认为其内容没有涉及租金承担问题，故对该录音证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月20日，原告马爽月与被告陈峰签订了《房屋使用权租赁合同》，合同约定，原告将其购买的位于乌鲁木齐市米东区振兴北路华都·景盛苑小区43号楼102号、103号202号、43号楼负一层（面积493.5㎡）房屋出租给被告陈峰用于经营洗浴。租期为五年，自2013年8月20日至2019年1月20日止，其中自2013年8月20日至2014年1月20日期间为装修期，免收租金。第一年租金为458977元，第二年租金481926元，第三年租金506022元，第四年租金531324元，第五年租金557890元。双方约定，超过三十日不支付租金的，出租房有权收回房屋，解除合同。同年11月20日，原告马爽月与被告陈峰签订了《房屋使用权租赁合同》，约定将43号楼负一层（面积253㎡、174.5㎡）出租给被告陈峰用于经营洗浴，租期为五年，自2013年11月20日至2019年3月20日止，其中自2013年11月20日至2014年3月20日期间为装修期，免收租金。第一年租金为124830元，第二年租金131072元，第三年租金137626元，第四年租金144477元，第五年租金151732元。在租赁期间，被告仅支付了第一年部分租金538000元，第二年及第三年租金未支付。另查明，被告李刚与被告陈峰是合伙关系，经被告李刚同意后，由被告陈峰负责对外签订了房屋租赁合同，双方于2013年8月20日开始合伙经营洗浴，后改名为足来足往养生会所。本院认为：被告未按照约定支付租金，长达两年之久，根据双方的约定，逾期三十日未支付租金，出租方有权解除合同，故原告要解除合同的请求本院予以支持。庭审中被告李刚自认与被告陈峰合伙经营洗浴，经被告李刚同意后，由被告陈峰对外签订了《房屋使用权租赁合同》，在使用过程中，未按照约定支付租金。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定，合伙人对合伙债务承担连带责任。被告李刚与被告陈峰作为合伙人，在合伙经营期间未按照约定支付租金的行为，应当由二人共同承担。被告在租赁期间，仅支付了第一年部分租金538000元，第一年租金（458977元＋124830元=583807元）尚有45807元（583807元-538000元）未支付，第二年租金612998元（481926元+131072元）、第三年租金643648元（506022元+137626元），共计1302453元租金未支付，原告主张1302452元租金的请求本院予以支持。关于违约金，双方在合同中约定违约方应当按照合同总价款的15%向守约方支付违约金，因被告在2014年1月21日至2017年3月20日期间，未按照约定支付租金，根据合同约定，需承担合同总价款15%的违约金。三年租金总额为1840453元（458977元+481926元+506022元+124830元+131072元+137626元）的15%是276067.95元，现原告主张被告承担276067.65元违约金符合合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马爽月与被告陈峰签订的《房屋使用权租赁合同》于判决生效后立即解除；二、被告陈峰与被告李刚共同向原告马爽月支付租金1302452元；三．被告陈峰与被告李刚共同向原告马爽月支付违约金276067.65元；以上合计1578519.65元，由被告陈峰与被告李刚于判决生效后十日内向原告马爽月支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19006.68元，因适用简易程序向原告退还9503.34元，其余案件受理费9503.34元、邮寄送达费60元，合计9563.34元，由被告陈峰、李刚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。代理审判员 赵金龙二〇一七年五月十一日书 记 员 刘 颖 来自：