（2017）内0924民初385号
裁判日期: 2017-05-11
公开日期: 2017-06-22
案件名称
董忠与杨建国、余中礼、高永峰、狄占有房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
兴和县人民法院
所属地区
兴和县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
董忠,杨建国,余中礼,高永峰,狄占有
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十一条
全文
兴和县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0924民初385号 原告董忠，男，汉族，1959年5月19日生，住内蒙古乌兰察布市集宁区。 委托代理人董俊团，系原告妹妹。 委托代理人胡利峰，内蒙古同声律师事务所律师。 被告杨建国，男，汉族，1978年1月17日生，住内蒙古乌兰察布市集宁区。 被告余中礼，男，汉族，1975年1月21日生，住兴和县。 被告高永峰，男，汉族，1973年10月11日生，住乌兰察布市集宁区。 被告狄占有，男，汉族，1973年5月27日生，住乌兰察布市察右中旗。 本院于2017年3月30日立案受理了原告董忠诉被告杨建国、余中礼、高永峰、狄占有房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法由审判员董清华担任审判长与人民陪审员母英祥、苗喜娥组成合议庭，公开开庭进行审理，经传票传唤，原、被告双方均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2012年12月6日，四被告租赁原告位于兴和县新城高速路口北110国道附近路南1-4层（约4700㎡）的楼房带后院用于商业经营，四被告共同投资，签合同时是以被告杨建国为代表签的合同，合同租期为10年，从2013年5月1日至2023年4月3日止），年租金65万元，租金支付方式为前六年每年一付，后四年分2次付清，如被告方拖延不交房租，原告有权收回房屋，后在经营过程中，2015年8月1日，四被告又以被告杨建国、余中礼的名义和原告签订了补充合同，合同约定，在原合同约定的基础上，四被告从2015年8月1日至2016年7月31日暂租原告的上述房屋经营宾馆和洗浴，期限一年，租金50万元，分四次交清租金，如有拖欠租金，甲方（即原告）每天按租金拖欠部分的2%收取违约金，并有权提前解除合同，收回房屋，现被告没有及时交付房租和水费、电费，故此向人民法院提起诉讼，要求被告支付所欠房租、水费、电费及违约金，并解除与四被告所签合同。 被告杨建国辩称，我代表我们四被告与原告所签合同是对的，我们四被告共同投资，余中礼直接经营，所欠租金我不清楚。 被告余中礼辩称，原告合同是我们四被告共同承租原告的房屋，2015年8月1日补签了一年，后来酒店继续经营。2016年12月4日交租金95000元，加上上一年结余租金5000元，实际交10万元，合同应按50万元/年租金计算，今年正月二十七，不知谁去把门关了，不让开了，现在门还是房东锁的了。 被告高永峰辩称，我只负责投资，别的事我一概不管，我只管分红，两个月不分红，我有权收回酒店的经营权。 被告狄占有辩称，我也是投资方，经营等别的事我不也不管，我只管分红。 经审理查明，2012年12月6日，被告杨建国、余中礼、高永峰、狄占有四被告租赁了原告位于兴和县新区高速路口北110国道南一至四层约4700㎡的楼房及后院用于商业经营，并由被告杨建国代表四人在租赁合同上签字，租期10年，年租金65万元，租金支付方式前六年每年一付，后四年分两次付清，合同履行到2015年8月1日时，被告杨建国、余中礼又代表四被告与原告签订了补充租赁合同，约定从2015年8月1日起至2016年7月31日止年租金改为50万元，但同时约定补充合同终止后，继续按原合同履行，现租金已交到2016年7月27日，之后又给付10万租金。现四被告同时表示不再租赁该房屋，愿意解除房屋租赁合同，现在仍欠12800元电费被告未交。以上案件事实有原、被告所签租赁合同及原、被告的陈述可证实。 本院认为，2016年12月6日，原、被告双方在平等协商的基础上签订的房屋租赁合同，房屋补充租赁合同是双方一致意思的表示，为有效合同，合同约定2015年8月1日所签的补充合同有效期限一年，合同终止后，原、被告应当继续按原合同履行。补充合同在2016年7月31日终止，2016年7月31日后按原合同的约定继续履行，现四被告的租金已交付到2016年7月27日，并后续又付过10万元的租金，按每年65万元租金计算，每日为1800元为56天，租金给付到2016年9月23日，之后就再没有给付，截止到2017年关于被告所陈述的租赁期间有人关门一事，被告并未提交证据证明是原告所关，抗辩理由不能成立。故此，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款之规定，依法判决如下： 一、解除原告董忠与被告杨建国、余中礼、高永峰、狄占有之间的租赁合同。 二、被告杨建国、余中礼、高永峰、狄占有四被告连带给付所欠原告董忠租金433280元、电费12800元，合计446080元，款于判决生效后十日内付清。 案件受理费7750元，由四被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提交上诉状副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审 判 长 ：董清华 人民陪审员 ：母英祥 人民陪审员 ：苗喜娥 二〇一七年五月十一日 书 记 员 ：白小英 附释相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款： 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务依据按照约定履行。 来自：