（2017）闽0625民初314号
裁判日期: 2017-05-11
公开日期: 2017-07-29
案件名称
孙志华与吴继忠租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长泰县人民法院
所属地区
长泰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙志华,吴继忠
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条
全文
福建省长泰县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0625民初314号原告:孙志华，男，1955年1月5日出生，汉族，经商，住江苏省涟水县，常住福建省长泰县。委托诉讼代理人:蔡连清，长泰县武安法律服务所法律工作者。被告:吴继忠，男，1967年3月16日出生，汉族，经商，住福建省惠安县。原告孙志华与被告吴继忠租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙志华的委托诉讼代理人蔡连清、被告吴继忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙志华向本院提出诉讼请求：1、判令吴继忠向孙志华支付租金1050000及利息（利息从2015年1月1日起至还清款项止，按年利率24%计算）；2、判令孙志华与吴继忠终止履行《钢管租赁协议》，吴继忠应当将211.337吨钢管（480毫米×30毫米）和11020只扣件全部返还给孙志华所有。在诉讼过程中，孙志华将利息请求调整为其中750000元，从2015年1月1日起至还清款项止、150000元从2016年1月1日起至还清款项止、150000元从2017年1月1日起至还清款项止，按年利率24％计算。事实和理由：2010年1月20日，孙志华与吴继忠签订《钢管租赁协议》,并作出如下主要约定：1、孙志华将211.337吨钢管（480毫米×30毫米）和11020只扣件租给吴继忠使用，期限十年；2、合同前五年，每年租金为252000元，吴继忠于每月支付21000元，合同后五年，每年租金为150000元，吴继忠于每月支付12500元租金；3、租金必须按月付清，延期付款超过一个月以上则按欠款数额百分之十追加利息，延期付款超过三个月以上，则孙志华有权收回所有钢管扣件，同时由吴继忠赔偿其损失。《钢管租赁协议》签订后，孙志华依约履行全部合同义务，但是吴继忠仅支付一部分租金，尚欠租金未予以支付。2015年8月17日，经双方结算，截止至2014年12月30日，吴继忠尚欠租金为760000元，加上2015年及2016年两年租金，共计尚欠租金为1050000元。随后，吴继忠仅支付租金10000元，对尚欠租金迟迟不予以支付。2016年12月26日，吴继忠出具一份承诺书给孙志华收执，承诺将福建上丞集团有限公司结算工程款中支付400000元给孙志华，但至今分文未付。因吴继忠多次违约，孙志华提出上述所请。吴继忠辩称，1、对孙志华请求支付租金1050000元无异议，但拒绝支付利息，若退一步需要支付利息，可以按照法定的利率来支付利息；2、租赁钢管的所有权归其所有，无需退还给孙志华。本院经审理对本案事实认定如下：2010年1月20日，孙志华与吴继忠签订《钢管租赁协议》，并约定：1、孙志华将211.337吨钢管（480毫米×30毫米）和11020只扣件租给吴继忠使用，期限十年；2、从2010年1月20日起，合同前五年，每年租金为252000元，吴继忠于每月支付21000元，合同后五年，每年租金为150000元，吴继忠于每月支付12500元租金；3、十年租赁期满后，吴继忠付清所有租金，则租赁物归吴继忠所有；4、租金必须按月付清，延期付款超过一个月以上则按欠款数额百分之十追加利息，延期付款超过三个月以上，则孙志华有权收回所有钢管扣件，同时由吴继忠赔偿其损失。《钢管租赁协议》签订后，孙志华依约履行全部合同义务，将211.337吨钢管（480毫米×30毫米）和11020只扣件交付给吴继忠使用。据双方于2015年8月17日确认钢管租赁费对账明细，截止至2014年12月份，吴继忠尚欠的租赁费为760000元。随后，吴继忠继续拖欠2015年、2016年度的租赁费各150000元，合计300000元。2016年12月26日，吴继忠向孙志华出具一份承诺书，承诺将福建上丞集团有限公司结算工程款中支付400000元偿还所欠的部分租赁费，但是至今未能履行该承诺。自2015年8月17日双方对账后，吴继忠仅向孙志华支付租赁款10000元，余款1050000元分文未还。上述事实，有孙志华、吴继忠的陈述及孙志华提供的《钢管租赁协议》、钢管租赁费对账明细、《承诺书》等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，孙志华与吴继忠签订的《钢管租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律效力性强制性规定，该合同合法有效，吴继忠负有按时向孙志华支付租赁费的义务。孙志华请求吴继忠支付尚欠租金1050000元，于法有据，本院予以支付。吴继忠未能及时履行付款义务，应承担违约责任，孙志华请求其依据到期款项的逾期时间，按年利率24%分别计算利息，该请求低于双方对逾期付款利率的约定，亦未违反国家对逾期利息的强制性规定，于法有据，本院予以支持。吴继忠主张租赁钢管的所有权归其所有，无需退还给孙志华，双方应继续履行租赁合同。因吴继忠延期付款超过三个月以上，存在长期拖欠租金行为，经协商后，仍未能按照出具的承诺书履行付款义务，导致租赁协议无法继续履行，不符合双方约定租赁期满后，吴继忠付清所有租金而获得租赁物所有权的情形，对吴继忠该抗辩主张，本院不予以采纳。因此，孙志华请求解除双方所签订的《钢管租赁协议》，并依合同约定收回所有钢管扣件，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告吴继忠应支付原告孙志华租金1050000元及逾期利息（其中750000元利息从2015年1月1日起至实际还款之日止，150000元利息从2016年1月1日起至实际还款之日止，150000元利息从2017年1月1日起至实际还款之日止，按年利率24％计算），限于本判决生效后十日内付清；二、解除原告孙志华与被告吴继忠于2010年1月20日签订的《钢管租赁协议》，吴继忠应于本判决生效后十日内向孙志华返还所租赁的211.337吨钢管（480毫米×30毫米）和11020只扣件。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元，减半收取为7125元，由吴继忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员 俞 芬二〇一七年五月十一日书记员 林阿惠 微信公众号“”