（2017）津0103民初1043号
裁判日期: 2017-04-07
公开日期: 2017-11-16
案件名称
孙朝晖与李艳如房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市河西区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙朝晖,李艳如
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初1043号原告：孙朝晖。被告：李艳如。原告孙朝晖与被告李艳如房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙朝晖的委托诉讼代理人赵宝瑞，被告李艳如及其委托诉讼代理人张毓航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙朝晖诉称，原告和被告于2016年6月18日签订了亚信大厦1907室房屋租赁合同。合同于2016年7月1日开始生效，有效期1年。合同约定:被告按季支付房租,每季到期提前10天支付，一共4次。同时被告负担使用期间的水电费，物业管理费等。被告于2016年7月14日使用该房屋，成功注册天津时光漫游旅游咨询有限公司。合同上双方约定的第3次支付2017年1月1日到3月31日房租15000元的时间应该是2016年12月21日，但是直至今日，被告不交房租仍然使用该房屋，同时不支付2017年1月1日到3月31日亚太大厦的物业管理费2217.60元，并且一再拖欠亚太大厦物业管理公司2016年8月至12月的水电费，暖气费，物业管理费和车位费6629.90元。现原告来院起诉，要求：1.判令被告给付2017年1月1日至3月31日房租15000元，2017年1月1日至3月31日物业管理费2217.60元，前期拖欠的物业费，暖气费，水电费和停车费6629.90元，共计23847.50元；2.诉讼费由被告承担。原告孙朝晖提供如下证据：1.产权证，证明房屋权属；2.房屋租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系;3.中介费开出的收据，证明房屋租赁合同有效;4.国家工商总局信用信息公示系统截图，天津市市场主体信用信息公示系统截图，证明被告公司还在营业存继状态；5.亚太物业管理有限公司收费通知单，证明被告公司离开租赁地点，还尚欠物业费、租赁费。被告李艳如辩称，不同意原告诉请。被告于2016年6月18日与原告委托人赵宝瑞签订房屋租赁合同。2016年6月19日，被告已经缴纳房租10000元，后交纳2016年租金30000元。被告并无违约行为。原告的诉请没有任何法律依据。被告李艳如提供如下证据：1.房屋租赁合同，证明第八条解除条款规定双方协商解除，被告提前48天向原告提出解除合同，符合法律规定;2.支付宝截图，证明被告支付了部分房租以及押金;3.股东会决议1张，证明2016年11月10日股东会同意将天津时光漫游旅游咨询有限公司注销；4.清税证明，证明地税注销办理完毕。被告李艳如对原告孙朝晖提供的证据，发表如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3、4、5的真实性无异议，关联性、证明目的不认可。原告孙朝晖对被告李艳如提供的证据，发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，证明目的不认可；对证据2无异议；对证据3、4不清楚，不发表质证意见。本院对原告孙朝晖提供的证据，认定意见如下：对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性予以确认，对证据4、5的真实性予以确认，关联性不予确认。本院对被告李艳如提供的证据，认定意见如下：对证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，原、被告于2016年6月18日通过居间方华众通（天津）房屋信息咨询有限公司（丙方）签订房屋租赁合同，合同约定：原告孙朝晖（甲方）将坐落于天津市河西区的房屋租赁给被告李艳如（乙方）使用。租赁面积73.93平方米，租赁期限为1年，自2016年7月1日至2017年6月30日。租金每月5000元，按季度支付，每季度支付15000元。合同约定房屋租赁期间的物业管理费、水电费、宽带网络费、电话费由被告交纳。合同还约定，租赁期间双方一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方5000元。乙方擅自解除合同的，有权要求甲方返还保证金。乙方退租时，留置补办的家具杂物任由甲方处置。合同签订后，被告通过支付宝转账方式，于2016年6月18日向原告交纳租金10000元，后交纳2016年租金30000元。2016年9月27日被告通过支付宝转账方式向原告交纳5000元押金。后经双方协商，被告于2016年11月13日从租赁房屋搬走。另查，2016年7月14日，被告利用租赁房屋的地址注册了天津时光漫游旅游咨询有限公司。2016年11月11日，被告登报注销天津时光漫游旅游咨询有限公司，2016年11月14日申请地税注销，并在工商局报纸上公告注销。现原告起诉来院，要求：1.判令被告给付2017年1月1日至3月31日房租15000元，2017年1月1日至3月31日物业管理费2217.60元，前期拖欠的物业费，暖气费，水电费和停车费6629.90元，共计23847.50元；2.诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，被告表示2016年12月之前的房租及押金原告不予以退还。本院认为，原、被告双方签订房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。双方均应按合同履行相关的权利和义务。本案中，被告在履行合同期间，提出提前解除租赁合同且已将房屋钥匙交给保安，并于2016年11月13日搬出租赁房屋，应视为双方就提前解除问题协商一致，对此原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第之规定，判决如下：驳回原告孙朝晖的诉讼请求。案件受理费396元，减半收取198元，由原告孙朝晖负担。，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员李审判员 李国强二〇一七年四月七日书记员 张骏蓬本案引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 微信公众号“”