（2017）苏0582民初字584号
裁判日期: 2017-04-07
公开日期: 2017-05-27
案件名称
584李凯与钱卫忠、吴传莲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
张家港市人民法院
所属地区
张家港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李凯,钱卫忠,吴传莲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初字584号原告:李凯，男，1970年2月14日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：秦秀琴，张家港市港区法律服务所法律工作者。被告：钱卫忠，男，1970年7月1日生，汉族，住江苏省张家港市。被告：吴传莲，女，1970年4月25日生，汉族，住江苏省张家港市。原告李凯与被告钱卫忠、吴传莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，由张家港市人民法院审判员赵霞适用简易程序于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告李凯及委托代理人秦秀琴、被告钱卫忠到庭参加了诉讼。被告吴传莲经本院传票传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告李凯向本院提出诉讼请求：要求1、两被告将张家港市金港镇新塍小区13幢501室房屋及自行车库所有权过户到原告名下；2、返还房款4511元。诉讼费由两被告负担。事实与理由：2007年因被告老房拆迁，欲出售一套80平米左右的安置房。原告想购买，经协商，原告先支付10万元给被告，待房屋位置和面积确定下来后再签订协议。原告分别于2007年5月6日、2007年5月12日、2018年1月12日共计付房款10万元。2008年9月底被告拿到了新塍小区13幢501室房屋及自行车库，房价95489元，双方签订了售房协议，被告交付了房屋钥匙及车库。原告对房屋进行了装修并搬入居住。2014年5月7日两被告领取了房产证，之后原告多次找两被告协助办理过户手续，两被告无理要求原告加价致使无法过户。被告钱卫忠辩称，不同意过户。我是同意卖给原告的，我老婆不同意。经审理查明，2007年5月，李凯欲购买钱卫忠、吴传莲名下的拆迁安置房。2007年5月6日、2007年5月12日、2008年1月12日李凯共计向钱卫忠支付定金10万元。2008年涉诉房屋安置落实，钱卫忠、吴传莲取得门房钥匙。2008年10月3日，李凯与钱卫忠签订了书面《售房协议》，约定钱卫忠将新塍小区13幢501室房屋出售给李凯，房屋售价95489元；李凯自行承担过户费用，钱卫忠有义务协助李凯办理过户手续等。随后，李凯对涉诉房屋进行装修并入住至今。2014年5月7日，钱卫忠、吴传莲取得金港镇新塍小区13幢501室、13幢自行车库02的所有权证书。因房屋未能过户，涉诉。上述事实，有《不动产登记信息》、《购房协议》、《定金收据》及庭审笔录等予以证实。再查明，钱卫忠、吴传莲系夫妻关系。上述事实，有结婚证及庭审笔录等予以证实。庭审中，原告陈述2007年5月份，被告的私房拆迁，有安置房要出售，当时两个被告以及见证人陆某、余某在场，讲好一个80平米的房屋以价值95489元的价格卖给我，我们也同意了。在2007年5月6日，在两个见证人在场的情况下，我们与两被告讲好购买他们拆迁的一个小套，当场就付了20000元定金，以后又付了8万元定金。等到2008年的10月3日，被告已经拿到房子，我们才签订了书面的售房协议，也明确了售房的价格。两被告拿了房产证以后，原告要求两被告去过户，两被告要求加价，在2016年12月份时，双方曾经达成协议，原告加价20000元，被告协助过户，两被告当时就提供了各自的身份证复印件、结婚证复印件。后来被告反悔，过户不成。这个房子08年9月入住至今。被告钱卫忠陈述，涉诉房屋不是卖给原告的，是在我的名下定的。我自己有拆迁指标，指标卖给他的，按照约定原告应该一次性支付我10万，但是他三次支付，导致我10万元在村里押着，押了一年。还有在08年9月份他找了人提前去拿的房子，让我损失了安置过渡费两年，大概32600元。现在原告把这个房子卖给第三方了。我老婆知道我把这个购房指标卖给原告的，收到10万的事情她也知道。但是她不知道原告又把房子卖给第三方。被告钱卫忠庭后提交其书面意见认为吴传莲对房屋买卖一事不知情。上述事实，有庭审笔录等予以证实。本院认为，被告吴传莲并未抗辩对涉案房屋的买卖持否定意见。被告钱卫忠在庭审中也陈述吴传莲对出售房屋、收到10万元售房定金是知情的。本案中，原告支付房款定金、签订《购房协议》、入住房屋已十年左右，被告钱卫忠抗辩吴传莲不同意售房，举证责任在钱卫忠，其对此未能进一步举证，故本院不予采信其抗辩意见。原告与被告签订的《购房协议》系协议当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据合同法的相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中涉诉房屋已经办理了产权证书，达到了过户的条件。两被告应依约协助被告办理相应权属过户手续。现原告要求过户，应予以支持。关于过户费用，按照《售房协议》由原告负担。原告多支付的购房款应予返还。被告吴传莲经传票传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，后果自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钱卫忠、吴传莲应协助原告李凯将张家港市金港镇新塍小区13幢501室房屋及13幢自行车库02,过户至原告李凯名下。过户税费由原告李凯承担。限两被告于判决生效后十日内履行。二、被告钱卫忠、吴传莲应返还原告李凯购房款4511元。限两被告于判决生效后十日内履行。案件受理费减半收取2237元、诉讼保全费970元合计3207元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 赵 霞二〇一七年四月七日书记员 孔维君 关注微信公众号“”