（2017）川2002民初1202号

裁判日期: 2017-04-07

公开日期: 2017-05-25

案件名称

郭真真与姜永南、崔仁花房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

资阳市雁江区人民法院

所属地区

资阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭真真,姜永南,崔仁花,汤环

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十四条第一款

全文

四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书(2017)川2002民初1202号原告：郭真真，女，1987年4月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。被告：姜永南，男，1984年2月14日出生，朝鲜族，住吉林省柳河县。被告：崔仁花，女，1986年2月11日出生，朝鲜族，住吉林省梅河口市。第三人：汤环，女，1986年11月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。原告郭真真与被告姜永南、崔仁花，第三人汤环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告郭真真到庭参加诉讼，被告姜永南、崔仁，第三人汤环花经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告郭真真向本院提出的诉讼请求：1.判令被告返还原告的购房定金20000元；2.判决被告支付原告违约房屋买卖事宜的违约赔偿20000元，合计40000元。事实和理由：原告于2016年10月13日联系被告姜永南、崔仁花，欲购买被告名下的位于资阳市雁江区恒大城3栋802号商品住房一套。因被告身在海南三亚市，经被告指定，由第三人汤环带领原告查看该房屋，并经双方协商，原告于2016年10月18日向被告指定的第三人交付购房定金20000元，第三人出具收条，后转账给被告。原告交付定金后，被告迟迟未到资阳市与原告签订房屋买卖合同，也未与原告联系商议完成交易事宜。后被告在原告不知情的情况下，被告将原告订购的房屋再卖与他人，并且已经过户，被告拒不退还原告的购房定金20000元，为维护原告的的合法权益，诉至法院请求支持如上之请求。被告姜永南、崔仁花，第三人汤环未提交任何答辩意见，也未提交任何证据。原告向本院提交如下证据：1.收款人为汤环出具的收条复印件，经当庭核实与原件一致；2.账单详情复印件。因原告未能举证二被告授权汤环进行出售房屋并收取定金的委托书，二被告也未在收条上签字追认，且账单详情不能证明汤环向崔仁花支付的现金20000元即为收取的定金，对该两组证据的关联性均不予认可。本院认为，第三人汤环向原告出售二被告的房屋，需取得二被告的授权并向原告明示，原告不能举证第三人汤环获得该授权，则收条的内容不对二被告发生法律效力，汤环向崔仁花通过手机支付宝支付20000元，不能排除系偿还其他债务的可能，汤环收取原告的定金与向崔仁花付款并不具有必然的因果关系，故依据合同相对性，原告要求二被告返还定金的请求，本院不予支持。违约金的计算需要以合同双方达成合意为前提，原告与二被告之间没有订立房屋买卖合同，也未对违约金有过约定，原告主张二被告支付违约金20000元的主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：驳回原告郭真真的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取，由原告郭真真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员　　邓海二〇一七年四月七日书记员　　唐鑫 微信公众号“”