（2017）川3337民初12号
裁判日期: 2017-04-07
公开日期: 2017-05-27
案件名称
袁驰与洛绒泽仁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
稻城县人民法院
所属地区
稻城县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁驰,洛绒泽仁
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款
全文
四川省稻城县人民法院民 事 判 决 书（2017）川3337民初12号原告：袁驰，男，1972年04月22日出生，汉族，住广东省广州市番禹区。委托诉讼代理人：伍凌翔，四川达宽律师事务所律师，一般代理。被告：洛绒泽仁，男，1993年07月02日出生，藏族，住四川省稻城县香格里拉镇。原告袁驰与被告洛绒泽仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年03月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁驰及其委托诉讼代理人、被告洛绒泽仁到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告袁驰向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行原、被告双方于2012年05月18日签订的《房屋租赁合同》；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年05月18日签订了一份《租房合同》，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将坐落于稻城县香格里拉镇亚丁村的房屋出租给乙方使用，该房屋租赁期共12年，自2012年06月30日至2024年06月30日止……。租金缴纳方式：前六年每年2万元整，后六年每年5万元整……。签订租赁合同后，原告按照合同约定支付租金并合法经营。此后，被告反复多次无端提出将房租提高到每年20万或30万的要求，甚至威胁原告不涨房租就不要再经营，原被告多次协商无果。为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。被告洛绒泽仁当庭辩称，原被告双方确于2012年05月18日签订《租房合同》，该合同约定租期为12年，前六年房租为每年2万，后六年房租为每年5万，但当时所租房屋仅为两层，房租在每年的10月支付。后来，原告袁驰让其家人修建了第三层，当时原告袁驰说房租每年为28万，但其说收入不好，仅打款20万元，有银行流水为证。本院经审理认定事实如下：原告袁驰与被告洛绒泽仁于2012年5月18日签订《租房合同》，该合同约定：被告洛绒泽仁（身份证号：51XXXXXXXXXXXXXXX）将坐落于稻城县香格里拉镇亚丁村的房屋出租给原告袁驰（身份证号：51XXXXXXXXXXXXXXXX）使用，该房屋租赁期共12年，自2012年6月30日起至2024年6月30日止。租金及支付方式：前六年每年2万元整，后六年每年5万元整。对于上列当事人双方无争议的事实，本院予以确认。本案争议焦点在于：原被告双方是否应当按照2012年5月18日所签订的《租房合同》继续履行。针对该争议焦点，原告袁驰向法庭递交《租房合同》1份，用以证明原被告签订的合同合法、有效，应当按照合同继续履行。被告洛绒泽仁向法庭递交微信聊天记录1份，用以证明原告袁驰要求被告家修建房屋第三层，并支付租金20万元，故原告袁驰应每年支付租金28万元。对于原告袁驰提供的《租房合同》，符合证据三性，与原被告当庭陈述相互印证，且被告洛绒泽仁无异议，本庭予以采信；对于被告洛绒泽仁提供的微信聊天记录，原告袁驰对该证据的三性均不予认可，且提出银行卡打款行为与房屋租金无关。本庭认为，该证据系孤证，无其他证据相互印证，不能证明被告洛绒泽仁的主张，故本庭不予采信。本院认为，原、被告于2012年05月18日签订的《租房合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。对于原告袁驰请求判令被告继续履行原被告双方于2012年05月18日签订的《房屋租赁合同》的诉求，因该合同合法有效且在履行期内，故本院予以支持；对于被告洛绒泽仁提出其修建藏房三楼是由原告授意，并由原告袁驰提高房租为每年28万的主张，其提供的证据不能证明其主张，应承担举证不利的责任，且原、被告在原合同中没有关于新修、调整租金的约定，也未达成补充协议，被告洛绒泽仁无故提出增加房租于法无据，同时，有违民事活动的诚实信用原则，故本院不予支持。为保护当事人的合法权益不受侵害，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：被告洛绒泽仁继续按照双方于2012年5月18日签订的《租房合同》的约定履行。本案诉讼费3200元，由被告洛绒泽仁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。审判员 丁真曲批二〇一七年四月七日书记员 董 婉 平附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条【诚实信用原则】当事人行驶权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 更多数据：搜索“”来源：