（2017）沪0115民初23329号

裁判日期: 2017-04-07

公开日期: 2017-05-17

案件名称

田丰物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

上海富宁物业管理有限公司,田丰

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《物业管理条例（2007年修正）》：第七条，第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条，第一百六十二条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初23329号原告：上海富宁物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵力，总经理。委托诉讼代理人：谷芳，女。被告：田丰，男，1968年2月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海富宁物业管理有限公司诉被告田丰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海富宁物业管理有限公司的委托诉讼代理人谷芳到庭参加诉讼。被告田丰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海富宁物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2014年12月1日至2016年12月31日的物业管理费人民币(以下币种相同)1,987.50元；2.判令被告支付逾期交费的违约金400元(算至2016年12月31日)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系上海市浦东新区和融路XXX弄XXX号XXX室房屋的业主之一，该房屋建筑面积69.76平方米，原告系被告房屋所在士韵家园小区的物业管理单位。自2014年12月1日起至2016年12月31日止，被告共欠付上述房屋的物业管理费1,987.50元,原告多次催讨未果。本院认为，原告接受案外人上海士韵置业有限公司的委托，为被告房屋所在的士韵家园小区提供前期物业管理服务，被告作为业主接受了原告的物业服务，理应按时足额向原告缴纳物业管理费。现被告未支付原告2014年12月1日至2016年12月31日的物业管理费属实，原告要求被告按照每月每平方米1.14元的标准支付欠费，符合前期物业服务合同的约定，于法不悖，本院应予支持。审理中，原告自愿放弃逾期交费违约金的诉讼请求，系其依法处分自己的民事权利，不违背法律规定，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告田丰于本判决生效之日起十日内支付原告上海富宁物业管理有限公司2014年12月1日至2016年12月31日的物业管理费1,987.50元(房屋坐落于上海市浦东新区和融路XXX弄XXX号XXX室)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由被告田丰负担。本判决为终审判决。审判员　　朱敏二〇一七年四月七日书记员　　赵晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来源：百度搜索“”