（2017）京01民终996号
裁判日期: 2017-04-07
公开日期: 2017-04-14
案件名称
李×1等与李×2确认合同效力纠纷二审民事判决书
法院
北京市第一中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
李×1,李×2
案由
确认合同效力纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终996号上诉人（原审原告）：李×1，男，1964年4月14日出生。委托诉讼代理人：孙春来，山东智祥（北京）律师事务所律师。上诉人（原审被告兼李×2之委托诉讼代理人）：杨×，女，1968年10月4日出生。上诉人（原审被告）：李×2，男，1995年8月22日出生。上诉人李×1因与上诉人杨×、李×2确认合同效力纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初15140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月12日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。上诉人李×1之委托诉讼代理人孙春来、上诉人兼李×2之委托诉讼代理人杨×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李×1上诉请求：维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项，依法改判将北京市石景山区杨庄北区×号房屋（以下简称206号房屋）产权变更到李×1名下。事实和理由：2006年李×1父母在崇文区鲜鱼口的私房拆迁，李×1获取了拆迁款。206号房屋是李×1用拆迁款购买的，系李×1个人婚前财产的延续。杨×、李×2辩称，不同意李×1的上诉意见。杨×、李×2上诉请求：撤销一审判决，确认杨×将206号房屋赠与李×2的房屋协议有效。事实和理由：我和李×1有两套房屋，我们曾经协商好离婚以后206号房屋给李×2，宋家庄的房屋给女儿李×3。206号房屋是我与李×1婚姻关系存续期间我出资购买的。李×1辩称，一审判决第一项符合法律规定，不同意杨×的上诉请求。李×1向一审法院起诉请求：判令杨×与李×2签订的赠与合同无效并将206号房屋产权变更到李×1名下。一审法院认定事实：2016年8月30日，北京市国土资源局石景山分局受理杨×将206号房屋以赠与方式变更登记至李×2名下的申请。2016年10月27日，李×2领取了诉争房所有权登记证书。一审法院认为，杨×将206号房屋无偿赠与并过户至李×2名下，应征得共有人李×1同意。杨×主张事先已征得李×1同意，对此，李×1不予认可，杨×亦未能提供有效证据予以证实，本院不予采信。杨×擅自处分206号房屋的行为侵害了共有人李×1的合法权益，该无偿赠与行为应为无效。判决：一、确认杨×与李×2之间关于北京市石景山区杨庄北区×号房屋的赠与行为无效；二、驳回李×1的其他诉讼请求。二审中当事人没有提交新证据。本院经审理查明：李×1与杨×于1994年3月10日登记结婚，1995年8月22日生子李×2、女李×3。2005年，李×2、杨×购买了206号房屋。2011年9月15日，杨×取得206号房屋的所有权登记证书。2016年8月30日，北京市国土资源局石景山分局受理杨×将206号房屋以赠与方式变更登记至李×2名下的申请。2016年10月27日，李×2领取了诉争房所有权登记证书。另查明，2016年9月13日，石景山区人民法院受理案外人石某某起诉杨×房屋买卖合同纠纷一案。该案2016年10月19日的庭审中，杨×陈述：206号房屋系其与李×1的夫妻共同财产，其未经李×1同意，于2016年6月3日与案外人签订房屋买卖合同。因中介机构告知206号房屋过户到李×2名下可以减税，故杨×将206号房屋过户至李×2名下。本案庭审中，李×1与杨×共同确认：206号房屋买卖合同的签订及购房款支付均系杨×办理。杨×认可206号房屋系夫妻共同财产，主张其将206号房屋无偿过户至李×2名下经过李×1同意。对此，李×1不予认可，杨×未能提供证据予以佐证。上述事实，有房屋所有权证书、北京市不动产登记受理通知书、2016年10月19日庭审笔录、查询结果及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为:本案双方当事人争议有二，一是206号房屋的性质，二是杨×将房屋赠与李×2是否有效。第一，李×1主张206号房屋系其用父母私有房屋拆迁获得的拆迁款购买，首先，其不能提供证据证明206号房屋的购房款来源于拆迁款；其次即使其所述属实，如李×1与杨×无特殊约定，李×1婚后取得的拆迁款亦属于夫妻共同财产，206号房屋仍然为其与杨×的共同财产。第二，杨×主张将206号房屋赠与李×2经过李×1同意，并无相应证据支持其主张，故本院不能确认杨×的赠与行为系与李×1协商一致的结果。杨×与李×2恶意串通，将206号房屋过户至李×2名下，损害了李×1的利益，该赠与行为应为无效。综上，一审法院确认杨×对李×2的赠与无效正确。赠与合同无效后，206号房屋应恢复登记至杨×名下，李×1要求将206号房屋登记至其名下的主张，不符合法律规定。综上所述，李×1、杨×、李×2的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费140元，由李×1负担70元（已交纳），由杨×、李×2负担70元（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 王茂刚审判员 赵 蕾审判员 辛 荣二〇一七年四月七日书记员 刘芳芳 微信公众号“”