（2016）冀0104民初5941号
裁判日期: 2017-04-07
公开日期: 2017-11-17
案件名称
贾志飞与张炜冉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市桥西区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贾志飞,张炜冉
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条
全文
河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0104民初5941号原告：贾志飞，男，1989年7月7日出生，汉族，河北长宽网络服务有限公司工作，现住河北省石家庄市灵寿县，委托代理人：石卫东，河北正才律师事务所律师。委托代理人：王丹丹，河北正才律师事务所律师。被告：张炜冉，女，1977年4月23日出生，汉族，石家庄市第一医院工作，现住河北省石家庄市，委托代理人：王利光，男，1979年2月3日出生，汉族，国家电投河北有限公司工作，现住，与被告系夫妻关系。委托代理人：杨好宽，河北冀人律师事务所律师。原告贾志飞与被告张炜冉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贾志飞及其委托代理人石卫东、王丹丹，被告张炜冉的委托代理人王利光、杨好宽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾志飞诉称，2015年11月16日原、被告及河北融海行房地产经纪有限公司签订《房屋买卖三方协议》，协议约定：原告购买被告名下位于石家庄市桥西区××小区××室房屋一套，房屋总价70万元整，首付款25万元整，合同签订后，原告预付了首付款。至2016年5月份，房屋能办理过户手续时，因房价大涨，被告不同意办理过户手续。原告无奈，只能与被告于2016年7月6日签订《关于房屋买卖三方协议（合同编号0000093)的补充协议》，补充协议签订后，被告仍拒绝协助原告办理过户手续。房屋作为公民居住的场所，对家庭起着重大的意义，被告因房价大涨而恶意违约的行为，不仅严重损害了原告的合法利益，更严重扰乱了正常的社会经济秩序，不论从道德层面还是法律层面都是不允许的。因此，诉至法院，请求依法判令被告继续履行合同，由被告协助原告办理过户手续，承担违约金4万元整，诉讼费用由被告承担。被告张炜冉辩称，被告不存在违约行为，应驳回原告索要违约金的请求和要求被告继续履行合同的诉讼请求。本合同履行期限内，原告未主动履行合同义务，未支付首付款，导致双方不能到房管局办理过户手续，导致贷款办不下来，最终导致被告拿不到急需的卖房款74万元。定金1万元应归被告所有，应解除双方的买卖合同。经审理查明，2015年11月16日,原告贾志飞（乙方）与被告张炜冉（甲方）及河北融海行房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖三方协议》（编号：0000093）。协议约定：原告购买被告名下位于石家庄市桥西区××小区××室房屋一套，建筑面积：90.15平方米，房屋总价款70万元整。双方约定，签订合同时，原告交付购房定金10000元。选择贷款方式支付房款，首付款25万元整，银行贷款45万元整。合同签订后，原告支付首付款共计25万元整，后双方产生分歧，于2016年7月6日签订《关于房屋买卖三方协议（合同编号0000093)的补充协议》。该协议约定：“原告（乙方）同意在成交价基础上给被告（甲方）追加房款4万元，该房屋买卖成交价更改为74万元，首付款为29万元，贷款45万元。原告将4万元整在过户前打到被告账号，被告在收到全部购房款后20日内将房屋交付原告，并约定双方违约责任”。合同签订时，房屋处于租赁状态。因双方产生分歧，案涉房屋未办理过户手续，亦未交付原告占有使用。2016年10月12日，因李庆军与王利光、张炜冉民间借贷纠纷一案，河北省成安县人民法院作出（2016）冀0424财保35号民事裁定书，裁定依法查封位于石家庄市桥西区××小区××号案涉房屋。经多次调解，双方未能达成一致。以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的证据：《房屋买卖三方协议》、《关于房屋买卖三方协议（合同编号0000093)的补充协议》、房产证复印件、银行转账凭证、收据、情况说明、谈话录音。被告提交的证据：《房屋买卖三方协议》、《关于房屋买卖三方协议（合同编号0000093)的补充协议》、收款收据、通话记录、微信记录、民事裁定书及起诉状、应诉通知书，房屋价格截屏等证据可以证实。本院认为，原告贾志飞与被告张炜冉签订的《房屋买卖三方协议》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据协议的约定，原、被告应履行各自的义务，协议履行中产生分歧，应积极协商处理。原告主张继续履行合同，经释明后，原告仍坚持其请求，现案涉房屋被人民法院依法查封，客观上暂不具备过户条件，不能实现合同目的。故，双方签订的协议应予以解除，对原告主张继续履行合同的请求不予支持。根据法律规定，合同解除产生的损失，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：驳回原告贾志飞的诉讼请求。案件受理费800元（原告已预交400元），由原告贾志飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 齐 玉 华人民陪审员 魏艳萍人民陪审员李生元二〇一七年四月七日代书 记员 郭 川 川 微信公众号“”