（2016）豫0304民初1427号

裁判日期: 2017-04-07

公开日期: 2017-07-03

案件名称

陈予英、迟中等与万正涛租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

洛阳市瀍河回族区人民法院

所属地区

洛阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈予英,迟中,万正涛

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0304民初1427号原告陈予英，女，1951年11月7日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。原告迟中男，男，1977年8月27日出生，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。被告万正涛，男，1982年1月26日出生，汉族，住河南省伊川县。原告陈予英、迟中男诉被告万正涛租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告陈予英、迟中男到庭参加了诉讼。被告万正涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告陈予英、迟中男诉称：2016年4月18日至2018年4月28日由万正涛一次性交纳3个月房租，每月600元，甲方出具收款收据，现在又到收款时间（2016年10月18日）打被告电话打不通，用别人电话打，打通了他不接，人也找不到，原告无法进入自己的家，请求法院尽快解除合同，收回自己的房子，并要求被告支付到房屋归还时欠的房租款。水电费、物业费、违约金（1000元），法院的一切费用由万正涛支付。现诉至法院，请求：1、解除与被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付房租（自2016年10月18日至合同解除之日每月租金600元）；3、诉讼费用由被告承担。被告万正涛未到庭，无答辩。经审理查明:2016年4月18日，迟中男（甲方）与万正涛（乙方）签订租房合约一份，内容如下：租房时间：2016年4月18日至2018年4月28日止。一年签一次续约合同，如果有任何变动，双方都应提前一个月通知对方，到期后，乙方有优先续约的权利。房租每月600元，水电费、物业费、暖气费等由乙方负担。乙方一次性缴纳房租3个月，甲方出具收据。据原告描述，被告万正涛支付了2016年4月18日至10月18日的房租，之后没有再支付房租。根据二原告出示的房产证明，租赁房产位于廛河区启明东路2号。房屋所有权人为陈予英。现二原告诉至法院，请求：1、解除与被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付房租（自2016年10月18日至合同解除之日每月租金600元）；3、诉讼费用由被告承担。本院认为：被告万正涛与原告迟中男签订房屋租赁合同，约定房租每月600元，房屋所有权人为陈予英，陈予英作为原告起诉，说明其认可授予原告迟中男房屋出租的权利。被告万正涛未到庭，无法证明其交付了自2016年10月18日之后的房租，故二原告请求被告支付剩余房租并解除合同，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议，判决如下：一、解除原告陈予英、迟中男与被告万正涛之间的房屋租赁合同；二、被告万正涛于本判决生效之日起十日内支付原告陈予英、迟中男房租每月600元，自2016年10月18日开始计算至本判决生效之日止；三、驳回原告陈予英、迟中男的其他诉讼请求。如被告万正涛未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元、公告费600元，共计650元，由被告万正涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审　判　长　　陈寿卫人民陪审员　　姚保平人民陪审员　　孙爱娣二〇一七年四月七日代书　记员　　屈　欢 来源：百度“”