（2016）浙0103民初3150号
裁判日期: 2017-04-07
公开日期: 2017-09-29
案件名称
王晶晶、马涛等与ＸＸ铤合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市下城区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王晶晶,马涛,ＸＸ铤
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百一十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0103民初3150号原告：王晶晶，女，1986年2月3日出生，汉族，住宁夏中卫市沙坡头区。原告：马涛，男，1985年5月29日出生，汉族，住宁夏中卫市沙坡头区。两原告共同委托诉讼代理人：朱晓霞，浙江浙杭律师事务所律师。被告：ＸＸ铤，男，1992年3月24日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告王晶晶、马涛为与被告ＸＸ铤合同纠纷一案，于2016年5月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杨政独任审判。后因案情需要，转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告王晶晶以及王晶晶、马涛共同委托代理人朱晓霞到庭参加诉讼。被告ＸＸ铤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王晶晶、马涛起诉称：原告于2015年8月14日与杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订《买方协议书》，协议中明确原告意向房屋位于杭州市××下沙龙湖××室，签订购房意向书的7个工作日内签订转让合同等其他相关事宜，并同时向杭州我爱我家房地产经纪有限公司交纳5万元意向金。2015年9月5日，原告、被告与杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订《购房意向合同》，约定位于杭州市××下沙龙湖××室转让总价为人民币1845000元，在签订《购房意向书》后15日内必须完成办理房屋所有权证、契证、土地证，在房屋所有权证办出后3日内签订《杭州市房屋转让合同》，目前被告都未能办理龙湖滟澜山铭轩5幢3301室所有权证、契证、土地证，并且该套房产已经被杭州市余杭区人民法院查封，被告涉案金额高达200多万。被告不能履行合同义务的行为已明显违约，原告于2016年1月11日分别向被告和杭州我爱我家房地产经纪有限公司出具律师函，要求解除三方签订的《购房意向合同》，并要求被告支付违约金184500元。时至今日，杭州我爱我家房地产经纪有限公司已经退回50000元定金给原告，但是被告却没有支付给原告违约金184500元。被告的违约行为，给原告造成巨大的损失，目前下沙同地段的房价已经上涨，原告为此多支出十多万元的费用购买其他住房，为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》等相关法律法规，向法院起诉，请求判令：1、被告支付原告违约金184500元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告王晶晶、马涛为证明其主张的事实向本院提交以下证据：1.《买方协议书》一份，证明原告于2015年8月14日与杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订《买方协议书》，相关协议内容的事实。2.收款收据一份，证明原告向杭州我爱我家房地产经纪有限公司缴纳5万元购房意向金的事实。3.《购房意向合同》一份，证明2015年9月15日，原告、被告与杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订的《购房意向合同》和合同内容含违约条款等事实。4.房产登记查询信息一份，证明原告于2015年12月17日经杭州市住房保障和房产管理局查询“被告将交给原告的位于杭州市杭州市××下沙龙湖××室的房屋已经被杭州市余杭区人民法院查封的事实”。5.律师函、EMS快递单及邮件查询单各一份，证明原告于2016年1月11日向被告出具律师函，要求解除与被告签订的购房意向合同，并要求被告支付违约金184500元等事实。6.律师函、EMS快递单及邮件查询单各一份，证明原告于2016年1月11日向杭州我爱我家房地产经纪有限公司出具律师函，要求解除《购房意向书》的事实。7.结婚证一份，证明两原告为夫妻关系。8.协议书一份，证明《购房意向合同》所涉及的房屋已经被法院查封无法交易，杭州我爱我家房地产经纪有限公司向原告退还5万元定金的事实。被告ＸＸ铤未作答辩，亦未向本院提交证据。上述证据经庭审出示，被告ＸＸ铤未到庭质证，系自动放弃质证权利。经审查，原告王晶晶、马涛提交的证据1-8符合有效证据形式要件，对本案具有证明力，本院予以确认。综上有效证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2015年8月14日，甲方马涛（买方）与我爱我家公司签订《买方协议书》一份，约定甲方意向购买杭州市××下沙龙湖××室房屋，房屋总价在190万元以内。马涛并向我爱我家公司交纳购房意向金50000元。2015年8月14日，甲方王晶晶（买方）、乙方ＸＸ铤（卖方）、丙方我爱我家公司（居间方）三方签订了《购房意向合同》，约定ＸＸ铤将位于杭州市××下沙龙湖××室房屋以1845000元的价格转让给王晶晶，同时约定：付款方式为商业贷款，首付转让总价的30%；首付款在签订《杭州市房屋转让合同》后的7个工作日内打入丙方指定的资金监管账户。银行放贷后的五个工作日内交房。房屋权属证书包括所有权证、土地证、契证办出后3日内签订《杭州市房屋转让合同》。甲方在签订本合同时相丙方支付意向金50000元。甲、乙双方同意在本意向合同签订后---日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。双方另约定，签订本合同15日内，乙方必须完成房屋所有权证、契证的办理申请手续，由于买方首付不足以帮助卖方偿还银行贷款，故需要垫资750000元，产生的垫资费用30000元由乙方自行承担。2015年10月22日，案涉转让房屋被余杭区人民法院查封。王晶晶、马涛与ＸＸ铤未能按约签订房屋转让合同。2016年1月11日，王晶晶、马涛委托律师向ＸＸ铤发送律师函，要求解除案涉合同并主张ＸＸ铤支付违约金184500元等。另查明，王晶晶、马涛系夫妻关系。双方在庭审中对共同主张案涉权利无异议。王晶晶、马涛自认我爱我家公司已将50000元意向金退还。再查明，就ＸＸ铤购买的杭州市××下沙龙湖××室房屋，杭州龙湖房地产开发有限公司于2016年9月26日向杭州经济技术开发区人民法院提起商品房预售合同纠纷诉讼，双方于同日达成调解协议，解除双方订立的《浙江省商品房买卖合同》、ＸＸ铤返还杭州龙湖房地产开发有限公司购房发票原件，并协助办理合同解除、合同预告登记注销等手续等。本院认为，案涉《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。根据《购房意向合同》的约定，ＸＸ铤应当在订约后按约办出相关权证并与王晶晶、马涛签订房屋转让合同。但ＸＸ铤未能如期办理，后因房屋涉及其他诉讼被查封，且现ＸＸ铤与杭州龙湖房地产开发有限公司的房屋买卖合同已经解除，本案所涉《购房意向合同》实际已无法履行。ＸＸ铤的上述行为已经构成违约，应当承担相应的法律责任。根据合同法第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原告王晶晶、马涛主张被告ＸＸ铤在与原告签订《购房意向合同》后，拒不签订房屋转让合同属于违约并要求其支付违约金。关于违约金的数额问题。王晶晶、马涛主张根据合同约定按房屋总价的10%即184500元计算。本院根据《购房意向合同》的性质，综合考虑房价的涨幅、合同履行情况、过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定ＸＸ铤支付王晶晶、马涛违约金120000元。对其多主张部分，本院不予支持。被告ＸＸ铤经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告ＸＸ铤于本判决生效后十日内支付原告王晶晶、马涛违约金120000元；二、驳回原告王晶晶、马涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3990元，由原告王晶晶、马涛负担1395元，由被告ＸＸ铤负担2595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长 杨 政人民陪审员 潘保兴人民陪审员 施伯华二〇一七年四月七日代书 记员 陈肖肖 来自：