（2016）云Ｏ111民初8142号

裁判日期: 2017-04-06

公开日期: 2017-08-25

案件名称

黄勇杰诉高咸德房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

昆明市官渡区人民法院

所属地区

昆明市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄勇杰,高咸德

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云O1**民初8142号原告黄勇杰，男。委托代理人许忠顺、张剑磊，云南云恒律师事务所律师。特别授权代理。被告高咸德。原告黄勇杰诉被告高咸德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法组成合议庭，��2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告黄勇杰的特别授权委托代理人到庭参加诉讼。被告高咸德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄勇杰诉称：原、被告于2014年8月11日签订《房屋租赁合同》，约定原告将昆明市某某某商业广场某座某、某、某号房屋租给被告使用，租赁期自2014年10月1日起至2017年9月30日止，租金为每月5000元，每半年支付一次，每次租金应在上一次租金支付到期前30日内支付，原告按约定将房屋租给被告使用，被告并未按期缴纳租金，截至2016年7月30日已欠房租共四个月，租金为20,000元。诉请：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告向原告支付欠缴的全部租金20,000元及违约金20,000元。被告高咸德未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。原告黄勇杰针对其诉讼主张向本院提交如下证据材料：1、原、被告身份证复印件，欲证实原、被告主体身份；2、房屋租赁合同，欲证实双方形成房屋租赁合同关系。被告高咸德未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。本院在原告黄勇杰提交证据的基础上，确认本案基本法律事实如下：原告黄勇杰与被告高咸德于2014年8月11日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于昆明市某某某商业广场某座某、某、某号房屋出租给被告高咸德作为办公使用，租赁期三年，自2014年10月1日起至2017年9月30日止，每月租金5000元，租金为半年一付，每次租金须在上一次租金支付到期前30日内支付。若逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，乙方（被告高咸德）还需向甲方（原告黄勇杰）支付一��的违约金，若乙方拖欠租金达15日时间，则视为乙方自动放弃所承租之房屋，构成严重违约，甲方即可终止本合同。合同签订后，原告黄勇杰将房屋交付被告高咸德使用，截止2016年7月30日，被告高咸德差欠房租20,000元未付。本院认为，原告黄勇杰与被告高咸德之间形成租赁合同关系，被告高咸德作为承租人，未按约定期限及金额向出租人交付租金，应承担相应的违约责任。原告黄勇杰要求解除合同、支付租金的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告黄勇杰主张的违约金过高，本院根据被告高咸德的违约情形予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一���解除原告黄勇杰与被告高咸德于2014年8月11日签订的《房屋租赁合同》，由被告高咸德将位于昆明市某某某商业广场某座某、某、某号房屋腾还原告黄勇杰；二、被告高咸德于本判决生效后十日内一次性支付原告黄勇杰租金20,000元及违约金4000元；三、原告黄勇杰的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元由被告高咸德承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为判决生效后两年。审　判　长　　马永宏人民陪审员　　周蓓蕾人民陪审员　　吴兰珍二〇一七年四月六日书　记　员　　张婷婷 来源：