（2016）苏0681民初5338号

裁判日期: 2017-04-06

公开日期: 2017-07-18

案件名称

5338陆永珍与江苏鹏昌电动汽车科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

启东市人民法院

所属地区

启东市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陆永珍,江苏鹏昌电动汽车科技有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0681民初5338号原告：陆永珍，女，1954年1月26日生，汉族，住启东市。被告：江苏鹏昌电动汽车科技有限公司，住所地启东市海复镇搬场村二组7号。法定代表人卢正锁，该公司经理。原告陆永珍与被告江苏鹏昌电动汽车科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆永珍到庭参加诉讼，被告江苏鹏昌电动汽车科技有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆永珍向本院提出诉讼请求：要求判令1、原、解除房屋租赁关系，收回房屋及屋内财产；2、被告支付租金10500元；3、被告承担本案诉讼费用。被告江苏鹏昌电动汽车科技有限公司未指派人员到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提供书面答辩。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据及原告的庭审陈述进行审核，确认如下事实：2015年2月1日，原告陆永珍（甲方）与被告江苏鹏昌电动汽车科技有限公司（乙方）签订租房协议一份，约定：“甲方自愿将东方银座2321室出租给乙方，租期12个月，自2015年2月1日至2016年1月31日止，月租金1500元；水电费用由乙方负责缴纳，乙方支付甲方押金1000元；如有一方需提前提终止协议，须在乙方已支付房租结束前一个月通知对方。”后被告向原告交付租金18000元及押金1000元。租赁期限到期后，原、被告未续签租赁合同，2016年9月19日，被告股东倪国昌与原告签订房屋交接手续，被告将租赁房屋交还原告，经结算，被告共结欠水电费及物管费合计1586.18元。本院认为，原、被告双方签订的租房协议真实有效，双方已按该协议的约定履行了相关权利与义务，因双方之间的房屋租赁关系已经结束，并未签订后续的租房协议，故原告要求解除与被告间的房屋租赁关系没有事实依据，本院不予支持。原、被告双方于2016年9月19日办理了房屋交接手续，原告已收回了房屋，故对其要求收回租赁房屋及房内财产的诉请，不予支持。本院根据原告提供的与被告法定代表人卢正锁之间的短信记录，可以证实双方租赁关系结束后，被告有续租的意愿，但未与原告签订续租合同，也未办理房屋交接手续，直到2016年9月19日才办理房屋交接手续，其房屋占用期间应支付原告相应的租金，故原告主张七个月的租金10500元合理，予以支持。被告占用房屋期间相应的水电费及物业管理费合计1586.18元由物业公司予以确认，应由被告支付给原告。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏鹏昌电动汽车科技有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告陆永珍房屋占用期间的租金10500元及水电物业管理费1586.18元，扣除在原告处押金1000元，实际支付11086.18元。二、驳回原告陆永珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费100元、公告费560元，合计660元（原告已预交），由被告江苏鹏昌电动汽车科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费100元。（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。审　判　长　　曹爱华代理审判员　　王玉佳人民陪审员　　汤慧娟二〇一七年四月六日书　记　员　　徐赛龙 微信公众号“”