（2017）冀0502民初583号
裁判日期: 2017-04-06
公开日期: 2017-06-20
案件名称
宋丙杰与付磊鑫租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
邢台市桥东区人民法院
所属地区
邢台市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋丙杰,付磊鑫
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第三十二条，第四十四条第一款，第六十条第一款
全文
河北省邢台市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0502民初583号原告：宋丙杰，男，1981年1月24日出生，汉族，现住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：张晓颖，河北领航律师事务所律师。被告：付磊鑫，女，1988年8月12日出生，汉族，现住邢台市桥东区。原告宋丙杰与被告付磊鑫租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋丙杰的委托诉讼代理人张晓颖，被告付磊鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋丙杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付转让费67000元并协助办理摊位过户手续；2.承担本案全部诉讼费用。事实和理由：经双方协商确定，原告将其经营的位于邢台市新世纪商场服装区96号摊位以70000元的价格转让给被告，被告先付3000元订金，剩余67000元于2017年2月15日过户付清，双方如有反悔，则按订金的两倍进行赔偿。2017年2月4日和5日，双方共同到商场管理部门申请过户事宜并获准许，后于2017年2月5日，原被告双方就以上内容签订了书面协议，原告在被告确定承接摊位并交纳了订金后，将所转让摊位内的货物低价倾销，损失高达15000元，但被告至今未能支付剩余转让费，也不配合原告办理过户手续，望依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告付磊鑫辩称，我们开始同意过户，但商场突然有一个整改方案要出，如果我接原告的摊位，现在的位置和面积都不能保证，所以合同违约不是我个人原因，而是因为商场的整改方案造成的，再说，我应经付给原告3000元订金，我承诺，不管审判结果如何，我都可以放弃这3000元订金，另外，原告所说的低价倾销造成损失是不存在的，我们签订协议时正值商场举行大型甩货季，主题是“又是一年春来到”，并制作了宣传单页，也就是说，即便是我不接原告的摊位，原告也会低价甩货，所以损失也就不存在，综上，不能履行合同不是我个人的原因，是商场改造导致的结果，这个结果不应该我个人承担，应该我和原告以及商场共同承担。本院经审理认定事实如下：2012年9月24日，原告向邢台市仁恒商贸有限责任公司交纳押金15000元、保证金3000元，经公司同意，由其经营仁恒商贸服装区96号摊位（精品屋），公司向其出具押金专用收据和保证金收据，并在收据上注明，不经商城私自转让，押金作废，摊位收回。2015年2月4日，原、被告双方协商摊位转让事宜，向商城提出转让申请，经商城运营经理高亮审核，并在原告的原押金专用收据和保证金收据上签字同意办理过户，2017年2月5日，原、被告双方签订协议书，协议约定：原告将其经营的位于邢台市新世纪商场仁恒商贸服装区96号摊位以70000元的价格转让给被告，被告先付3000元订金，剩余67000元于2017年2月15日过户付清，双方如有反悔，则按订金的双倍进行赔偿，原告于2017年2月28日撤离（货物除灯具外全部带走）。同日，邢台市仁恒商贸有限责任公司运营部向被告出具通知，同意服装区96号宋丙杰转让给付磊鑫，并要求被告重新交纳保证金、手续费、合同费、办证费、杂费、技术监督检查费、商户服务员上岗培训费、违约金共计6323元，并在通知上注明2013年开始有pos机一台，同意转交给付磊鑫。协议签订后，被告向原告交付订金3000元，协议约定过户日期被告未按协议约定履行过户义务，也未向原告支付剩余过户费用。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方签订书面协议，对摊位转让的转让费用以及过户时间、违约责任等作了详细的约定，并经邢台市仁恒商贸有限责任公司运营部门签字同意，故原、被告签订的协议依法成立并生效，被告应当按照协议约定全面履行自己的义务。庭审中，被告辩称，其不履行合同不是个人原因，而是因为商城的整改方案所造成的，所导致的结果应该由原、被告及商城共同承担，但其未提交相应的证据予以证实，其提出的理由也不符合法定解除合同的要件，故被告称不履行协议是因为商城的改造方案造成的，该意见不是法定不履行协议的理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条规定，判决如下：判决生效后十日内，被告付磊鑫支付原告宋丙杰摊位转让费67000元，并协助办理摊位过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1475元，减半收取计737.5元，由被告付磊鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。代理审判员 吕 军二〇一七年四月六日书 记 员 袁莉莉 更多数据：