（2017）甘0981民初150号

裁判日期: 2017-04-06

公开日期: 2017-05-24

案件名称

陈佩功与吴晓清土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

玉门市人民法院

所属地区

玉门市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈佩功,吴晓清

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

甘肃省玉门市人民法院民 事 判 决 书(2017)甘0981民初150号原告：陈佩功，男，汉族。委托诉讼代理人：陈晓霞（系原告女儿），女，汉族。被告:吴晓清，男，汉族。委托诉讼代理人：赵立梅（系被告妻子），女，汉族。原告陈佩功诉被告吴晓清土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张文珍独任审理，公开开庭审理了本案。原告陈佩功及其委托诉讼代理人陈晓霞、被告吴晓清及其委托诉讼代理人赵立梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。陈佩功向本院提出诉讼请求，依法判令：1、终止双方签订的《土地租赁合同》；2、被告将租赁土地恢复原状，返还原告；3、赔偿逾期一年（2016年）的经济损失7000元。事实与理由：2011年3月7日，原告将七亩承包地出租给被告耕种，租赁期限为五年（2011年3月7日至2016年3月7日），每年每亩租金500元，于每年4月1日前支付。2016年3月7日合同到期后，被告因其种植的树苗没出售而拒不归还土地，也不签订续租合同，强行使用土地一年。原告多次要求被告归还土地，但被告仍拒不归还。现原告提起诉讼，要求终止《土地租赁合同》并返还耕地，赔偿逾期一年的损失7000元。吴晓清未提出书面答辩意见，庭审中辩称：1、被告没有强行耕种原告的土地，合同到期后，因树苗没有出售，被告要求继续租赁土地，原告同意并收取了2016年4月1日至2017年4月1日的租金；2、因被告在租赁期间合理使用土地，未对原告造成损失，故原告主张的7000元损失被告不予赔偿；3、因树苗尚未出售，被告无法将土地恢复原状并归还土地。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：陈佩功提交的耕地承包书，以证明涉案土地是其承包地；土地租赁合同一份，以证明其将自己的承包地出租给吴晓清，租赁期限为2011年3月7日至2016年3月7日。吴晓清对以上证据的真实性不持异议，同时提交了收条一份，以证明陈佩功收取了其给付的2016年4月1日至2017年4月1日的租金。陈佩功对该证据不持异议。陈佩功、吴晓清提交的证据，内容真实，来源合法，本院予以认定，做为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月7日，陈佩功和吴晓清签订《土地租赁合同》一份，约定陈佩功将其七亩承包地出租给吴晓清耕种，租赁期限为五年（2011年3月7日至2016年3月7日），每年每亩租金500元，于每年4月1日前支付。合同到期后，吴晓清于2017年3月24日向陈佩功交付了2016年4月1日至2017年4月1日的土地租金3500元，陈佩功给吴晓清出具收条一份。2017年2月15日，陈佩功向本院起诉，要求判令：1、终止双方签订的《土地租赁合同》；2、被告将租赁土地恢复原状，返还原告；3、赔偿逾期一年（2016年）的经济损失7000元。本院认为：原、被告双方签订的《土地租赁合同》，系双方自由协商后自愿达成，不违反相关法律，合法有效。合同到期后，吴晓清继续使用土地,陈佩功收取了2016年4月1日至2017年4月1日的土地租金，应视为双方续签了该土地租赁合同。2017年2月，陈佩功主张收回土地，吴晓清应予2017年4月1日后返还土地。关于陈佩功主张2016年的经济损失，因双方续签了2016年4月1日至2017年4月1日的土地租赁合同，其主张的经济损失于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、吴晓清于本判决生效后十日内将租赁土地返还陈佩功；二、驳回陈佩功的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由吴晓清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。申请执行期限为本判决书规定履行期间的最后一日起二年内。审判员　　张文珍二〇一七年四月六日书记员　　苏　娟 更多数据：