（2016）粤2072民初15546号
裁判日期: 2017-04-06
公开日期: 2017-05-17
案件名称
黎展均与王国华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第二人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黎展均,王国华
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第一百二十条，第二百一十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初15546号原告：黎展均，男，1987年1月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：许国志，广东海智律师事务所律师。被告：王国华，男，1989年10月17日出生，汉族，住福建省浦城县。原告黎展均与被告王国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，先依法适用简易程序，于2017年2月13日、3月3日公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序于2017年3月30日公开开庭进行了审理。第一次及第二次庭审时，原告黎展均及被告王国华到庭参加诉讼；第三次庭审时，原告黎展均的委托诉讼代理人许国志及被告王国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎展均向本院提出诉讼请求：1.判令被告王国华归还所有大门感应钥匙、大门遥控钥匙及所有房屋钥匙、31台空调遥控器；2.判令被告王国华支付租金17000元及违约金800元。事实和理由：2016年10月18日，原告黎展均与被告王国华签订租赁合同，将位于中山市东升镇（包含电梯停车间）的房屋交由被告王国华承租，每月租金8500元，被告王国华只交纳2016年10月18日至同年11月18日的租金。据此，原告黎展均向法院提起本案诉讼。2017年2月13日，原告黎展均向本院提出增加诉讼请求的申请，要求被告王国华交纳租金至归还房屋之日止，并解除原被告签订的租赁合同。2017年3月3日，原告黎展均再次向本院申请增加诉讼请求，要求没收被告王国华交纳的定金30000元，被告王国华支付拖欠租金产生的违约金（自逾期交纳租金之日起按每日千分之二计至实际搬离房屋之日止）。被告王国华辩称，同意解除双方签订的租赁合同，并返还房屋，但不同意交纳租金及违约金，亦不同意原告黎展均没收定金，同意将涉案房屋大门感应钥匙、大门遥控钥匙及31个房屋的钥匙、31台空调遥控器返还原告黎展均。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方没有异议的租赁合同、房产证、土地证，本院予以确认，并附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月23日，黎展均作为出租方与王国华作为承租方签订租赁合同，约定：黎展均将位于中山市东升镇出租给王国华，租赁期限2016年10月18日至2021年10月17日；合同签订一天内，王国华交付30000元定金给黎展均，合同期满，双方办妥交接手续后，定金退还王国华；租金每月8500元，第四年和第五年租金为每月9350元，租金按月交纳，于当月5日前交付，逾期交纳租金的，黎展均按每日千分之二加收违约金，逾期超过15天，可视为违约，黎展均可终止合同，没收定金，收回店铺；涉案房屋已有31台空调、31台热水器、31张床。合同还约定双方其他的权利义务。黎展均、王国华均在租赁合同上签名并按指模确认。涉案房屋已办理房产证及土地证，权利人为黎桐均，本院对其进行了询问，黎桐均同意黎展均将涉案房屋出租给王国华。庭审中，双方确认以下事实：王国华交纳了1个月的租金；涉案房屋仍由王国华占用，涉案房屋共有31个房间，每个房间一张床，目前配备了15张床；大门的感应钥匙、大门的遥控钥匙、31个房间的钥匙、31台空调的遥控器在王国华处。黎展均称双方约定没有配备的16张床由王国华自行购买，费用从租金中扣除，黎展均对此未提供证据，王国华亦不认可。王国华称黎展均口头答应租金从2016年11月1日开始计算，王国华对此未提供证据，黎展均亦不认可。本院认为，黎展均、王国华均同意解除双方签订的租赁合同，本院予以确认。王国华同意将大门的感应钥匙、大门的遥控钥匙、31个房间的钥匙、31台空调的遥控器返还黎展均，故本院对黎展均的该项诉讼请求予以支持。关于租金，涉案租赁物共有31个房间，但黎展均只配备了15张床，没有床的16个房间无法出租，黎展均又没有证据证实缺少的16张床应由王国华购买，故涉案房屋的租金不应按照约定的每月8500元计算，应按实际配床的房间数计算，故王国华每月应交纳的租金是4113元（8500元×15/31），王国华已交纳一个月的租金8500元，多交4387元，应自动转为下月租金，另，王国华没有证据证实黎展均同意租金从2016年11月1日起计算，涉案租赁合同的租金应从合同约定的2016年10月18日起计算，扣除王国华已经支付的租金，王国华从2016年12月19日开始拖欠租金。关于拖欠租金的违约金，租赁合同已约定，若王国华逾期交纳租金，则按照每日千分之二计收违约金，现王国华拖欠租金，应当承担违约责任，但是每日千分之二的标准过高，本院将违约金调整为月息2%。关于定金，由于黎展均提供的床位未达到约定的数量，而王国华亦存在逾期交纳租金的问题，按照公平合理的原则，黎展均不应没收30000元定金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告黎展均与被告王国华于2016年11月23日签订的租赁合同于本判决生效之日自行解除，合同解除后被告王国华应从涉案房屋搬离，并将大门感应钥匙、大门遥控钥匙、31个房间的钥匙及31台空调的遥控器返还原告黎展均；二、被告王国华于本判决生效之日立即向原告黎展均支付租金及违约金（租金从2016年12月19日起按4113元/月计算至本判决生效之日止，扣减王国华多交的租金274元，违约金以每月拖欠的租金为基数按照每月2%的标准计算至实际搬离之日止，若被告王国华在搬离之前将租金支付完毕，则违约金只计算至清偿之日止）；三、若被告王国华在合同解除后仍占用涉案房屋，则应支付占有使用费（从本判决生效之日的次日起按4113元/月计算至实际返还涉案房屋之日止）；四、驳回原告黎展均其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费995元，由原告黎展均负担624元，由被告王国华负担371元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 郭 宁人民陪审员 吴海生人民陪审员 陈 艳二〇一七年四月六日书 记 员 吴 婷 更多数据：