（2017）川1921民初782号
裁判日期: 2017-04-06
公开日期: 2017-06-20
案件名称
原告陈坤民与被告闫仕林、马兴芹“房屋买卖合同纠纷”一案民事判决书
法院
通江县人民法院
所属地区
通江县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈坤民,闫仕林,马兴芹
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零九条，第九十一条
全文
四川省通江县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1921民初782号原告：陈坤民，男，1976年2月1日出生���汉族，农村居民，住四川省通江县。委托诉讼代理人：刘世勇，巴中市通江县宕江法律服务所法律工作者。被告：闫仕林，男，1949年11月18日出生，汉族，四川省通江县。委托诉讼代理人：纪洪政，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。被告：马兴芹，女，1947年12月1日出生，汉族，四川省通江县。委托诉讼代理人：纪洪政，巴中市通江县壁州法律服务所法律工作者。原告陈坤民与被告闫仕林、马兴芹“房屋买卖合同纠纷”一案，本院于2017年2月28日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈坤民及委托诉讼代理人刘世勇，被告闫仕林、马兴芹及共同委托诉讼代理人纪洪政到庭参加了诉讼，本���现已审理终结。原告陈坤民向本院提出的诉讼请求：1、依约终止履行原、被告于2013年3月10日签订的《售房协议》；2、被告返还原告购房款100000元及其资金占用利息；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年3月10日，原告与被告闫仕林达成《售房协议》，协议达成的当日原告向被告闫仕林支付现金50000元，次日原告向被告马兴芹转支购房款50000元，合计向被告支付购房款100000元。因原告家庭经济收入发生变化，不能支付下余购房款，原告曾多次要求被告依约返还已交购房款无果。现起诉要求实现诉请。二被告闫仕林、马兴芹共同辩称，1、原告主张终止合同的理由不成立，理由是不符合《合同法》第91条关于合同终止履行的情形；2、原告主张返还购房款及其资金利息的请求不成立，理由是已超过诉讼时效；3、原、���告签订的合同有效，要求继续履行合同，给付下差购房款140000元；4、如果不继续履行合同，要求原告赔偿房屋价差损失100000元。本院经审理认定事实如下：原告陈坤民（乙方）与被告闫仕林（甲方）于2013年3月10日签订《售房协议》，约定：甲方有一门市位于沙溪镇琴秋街2号（靠近桥头一侧），面积约45平方米。经甲乙双方协商，甲方将此门市卖给乙方，交易金额为贰拾肆万圆（240000.00元）。交易金额分两次付给：2013年3月17日前付拾万元（100000.00元），余下部分2013年农历年底前结清，结清时双方签订正式合同并完善产权过户手续。过户税费由甲方负责30%，乙方负责70%。乙方如果在约定的时间未能按时付清余下款项，甲方则在2013年农历年底前将前期所付款项还给乙方。甲方闫仕林签字捺印，乙方陈坤民签字捺印。签约后，原告于2013年3月10日给被告闫仕林支付现金人民币50000元，又于次日通过农村信用社转账支付给被告马兴芹人民币50000元，合计支付购房款100000元。原告无钱支付余下房款，要求二被告依约定退还已交购房款无果，便起诉来院要求实现诉请。另查明，二被告系夫妻关系，诉争房屋二被告占有并对外出租。本院认为，原告陈坤民与被告闫仕林所签订的《售房协议》是双方真实意思表示，且该协议不违反法律规定，故该协议成立并生效。双方在该协议中约定“乙方如果在约定的时间未能按时付清余下款项，甲方则在2013年农历年底前将前期所付款项还给乙方。”事实上原告没有在约定的时间付清购房款，按双方协议约定，已达到终止履行该协议的条件，二被告应当依约定返还购房款。故原告诉请理由成立，依法应予支持；二被告未按约定退还购房款构成违约，依法应当承担违约责任并赔偿因此给原告造成的损失。虽然双方没有约定违约责任，但原告的损失客观存在。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，利率标准为年利率6%，计算利息的时间应为2014年农历正月初一即2014年1月31日起至实际清偿时止。二被告共同辨称，原告要求退还购房款的请求超过诉讼时效，但对超过诉讼时效没有提交充分的证据予以证实，故该辩称意见，依法不予支持；二被告还辩称终止履行合同要求原告赔偿房屋的价差损失，但二被告没有提交合法有效的证据证实，是原告的原因给被告造成损失客观存在。而且诉争房屋二被告一直占有并对外出租。故该辩称意见，依法不予支持；为了维护双方当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第四���四条、第一百零九条、第九十一条第（七）项的规定，判决如下：一、原告陈坤民与被告闫仕林于2013年3月10日签订《售房协议》终止履行；二、二被告闫仕林、马兴芹于本判决生效后三日内退还原告陈坤民已交购房款10万元，并自2014年1月31日起至实际清偿时止按年利率6%支付资金占用期间的利息。判决生效后，如义务人未按判决书指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员 金鸿飞二〇一七年四月六日书记员 陈虹志 关注公众号“”