（2017）苏0509民初765号
裁判日期: 2017-04-06
公开日期: 2017-06-26
案件名称
周文中、陈利芳与胡青宽、潘厚峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴江区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周文中,陈利芳,胡青宽,潘厚峰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0509民初765号原告周文中，男，1972年11月28日生，汉族，住苏州市吴江区。原告陈利芳，女，1972年7月15日生，汉族，住苏州市吴江区。以上两原告的委托代理人钟敏，江苏剑桥人律师事务所律师。以上两原告的委托代理人汪双春，江苏剑桥人律师事务所律师。被告胡青宽，男，1972年8月12日生，住苏州市吴江区。被告潘厚峰，男，1968年9月20日生，汉族，住苏州市吴江区。原告周文中、陈利芳诉被告胡青宽、沈道贵、潘厚峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，由审判员刘颢丽独任审判，适用简易程序于2017年3月3日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请撤回对沈道贵的起诉，本院已裁定予以准许。原告周文中、陈利芳的委托代理人钟敏及汪双春、被告潘厚峰到庭参加诉讼，被告胡青宽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周文中、陈利芳诉称，2016年10月7日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，被告向原告出售位于吴江区××花园××室房屋，约定房屋成交价850000元，并于2016年10月7日由原告支付定金150000元，2016年10月30日由被告交付房屋钥匙于原告。但原告在支付定金150000��后，被告却迟迟不愿交付房屋钥匙。原告遂诉至法院。事后原、被告私下和解并签下《协议书》，约定原告撤回起诉，胡青宽、沈道贵协议签订后一个月内返还定金150000元和垫付的中介费8000元，未按协议履行的，原告可要求支付20000元违约金，同时潘厚峰对上述付款协议承担连带保证责任。但时至今日，被告均未支付任何款项。原告多次催讨未果，故提起诉讼，请求判令：1、被告返还定金150000元和垫付的中介费8000元，支付违约金20000元，合计178000元，并承担逾期付款的利息暂定860元（按照178000元为本金，参照人民银行同期同档贷款利率计算，从2016年12月1日暂计算至具状日，暂计利息为860元，应计算至实际付款之日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，原告撤回要求被告承担逾期付款利息的诉讼请求。被告潘厚峰辩称，其并不是对被告胡青宽���行担保，其只是认识中介，帮胡青宽一个月把涉案房屋卖掉，卖掉后把房款给原告。现在涉案房屋已经卖了，卖了82万元，其中胡青宽已经拿到44万元，余款于2017年7月份等房产证下来后给被告胡青宽。其只是帮被告胡青宽卖房子，并不是担保。经审理查明，2016年11月30日，原告周文中、陈利芳作为甲方，沈道贵及被告胡青宽作为乙方，被告潘厚峰作为丙方，吴江市吉屋不动产经纪有限公司作为见证方签订协议书，约定：甲乙双方于2016年10月7日签订了一份《房屋买卖合同》，由甲方购买乙方位于吴江区××花园××室的房屋，因乙方未按约交付房屋等，致使甲方将乙方起诉至法院。现双方达成如下协议：甲乙双方一致同意双方于2016年10月7日签订的《房屋买卖合同》解除，乙方有权将房屋另行出售第三方；乙方愿意在本协议签订之日起一个月内返还甲方已支付定金150000元；甲方已缴纳的中介费8000元由乙方承担，乙方于本协议签订之日起一个月内支付甲方；丙方愿对乙方本协议内的各项付款义务承担连带保证责任；乙方未按约支付上述款项的，甲方有权要求乙方承担20000元违约金。原告多次催讨，被告未按期返还定金及支付中介费，致本案诉争。上述事实，有协议书以及原、被告的当庭陈述等予以证实。本院认为，原告周文中、陈利芳与被告胡青宽、潘厚峰签订的协议书合法有效，双方应按协议书的约定履行各自的义务。被告胡青宽应按约定返还原告购房定金150000元及中介费8000元，并按照双方的约定承担违约责任，向原告支付违约金20000元。根据协议书的约定，被告潘厚峰应对被告胡青宽的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告胡青宽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡青宽应于本判决生效后十日内返还原告周文中、陈利芳购房定金150000元、中介费8000元及支付违约金20000元，共计178000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。二、被告潘厚峰对被告胡青宽的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五��三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1930元，由被告胡青宽、潘厚峰负担，被告负担之数原告已预交，本院不再退回，由被告胡青宽、潘厚峰于本判决生效后十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员 刘颢丽二〇一七年四月六日书记员 黄梦姣 更多数据：搜索“”来源：