（2016）闽0104民初131号

裁判日期: 2017-04-06

公开日期: 2017-07-31

案件名称

林钦铭与程本铨、程芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

福州市仓山区人民法院

所属地区

福州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

林钦铭,程本铨,程芳,程榕曾用名,程昱嘉曾用名,程琦

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第三十九条

全文

福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初131号原告：林钦铭，男，1961年4月12日出生，汉族，住福州市仓山区。委托诉讼代理人:欧慧琳，福建海山律师事务所律师。被告：程本铨，男，1937年12月4日出生，汉族，住福建省南平市。被告：程芳，女，1963年8月19日出生，汉族，住福建省南平市。被告：程榕曾用名：程汉卿，男，1965年10月12日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被告：程昱嘉曾用名：程瑜，男，1970年1月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。被告：程琦女，1975年12月10日，汉族，住福建省南平市延平区。原告林钦铭与被告程本铨、程芳、程榕、程昱嘉、程琦房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林钦铭及其委托诉讼代理人欧慧琳到庭参加诉讼，被告程本铨、程芳、程榕、程昱嘉、程琦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告程本铨签订购买坐落于福州市××路××（现为××路××）下藤小区10号楼102室房屋的《协议书》有效；2.判令该讼争房屋归原告所有；3.由五被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1997年10月13日，原告与被告程本铨、林月英签订《协议书》，双方基于真实意思表示约定由原告向被告程本铨购买坐落于福州市××路××下藤小区××楼××室房屋，房价总额人民币68000元（大写：陆万捌仟元整）。合同签订后，原告依约付款。被告程本铨、林月英于1997年将房屋交付原告实际使用。2007年可以办理该诉争房屋的产权证后，原告多次与被告协商解决，但均无效果。现被告程本铨的妻子柯月英于2009年已死亡，而被告程芳、程榕、程昱嘉、程琦作为其的法定继承人，具有直接的法律上的利害关系。基于以上事实，原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为此，根据相关法律规定，向贵院提出诉请，望判如所请。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原先提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：1997年10月13日，原告林钦铭与被告程本铨、林月英签订《协议书》约定，原告向被告程本铨、林月英购买坐落于福州市××路××下藤小区××楼××室房屋，房价总额人民币68000元（大写：陆万捌仟元整）。合同签订后，原告依约付款。被告程本铨、林月英于1997年将房屋交付原告实际使用。林月英系被告程本铨的母亲。被告程本铨、柯月英系夫妻关系。2009年8月17日柯月英死亡，被告程芳、程榕、程昱嘉、程琦系被告程本铨、柯月英子女。本院认为，原告林钦铭与被告程本铨、林月英之间签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告诉请判令该讼争房屋归原告所有，由于讼争房屋尚未办理权属证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”的规定，原告目前仅享有合同上的权利，对讼争房屋暂不享有物权，其要求确认讼争房屋归其所有，依据不足，本院不予支持。本案是原告林钦铭与被告程本铨、林月英之间的房屋买卖关系，根据合同相对性原则，与被告程芳、程榕、程昱嘉、程琦无关，故原告诉请将程芳、程榕、程昱嘉、程琦作为被告，主体不适格。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条的规定，判决如下：一、确认原告林钦铭与被告程本铨、林月英于1997年10月10日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告林钦铭的其他诉讼请求。案件受理费1500元，由原告林钦铭负担。公告费（凭公告费收据），由原告林钦铭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判长　郭　谋审判员　陈家挺审判员　陈曜辉二〇一七年四月六日书记员　瞿彬彬 关注公众号“”