（2017）鄂0606民初415号
裁判日期: 2017-04-06
公开日期: 2017-05-17
案件名称
王福玲与李汉波租赁纠纷一审民事判决书
法院
襄阳市樊城区人民法院
所属地区
襄阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王福玲,李汉波
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十五条，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条
全文
襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0606民初415号原告：王福玲，女，1965年出生。委托诉讼代理人：王福明（王福玲的弟弟），男，1973年出生。被告：李汉波，男，1972年出生，汉族。原告王福玲与被告李汉波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告王福玲的委托诉讼代理人王福明，被告李汉波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王福玲向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告电卡、水卡、天然气卡、闭路电视本，并支付原告房屋租金和物业等费用及赔偿室内装饰等损失8000元；2、被告退还原告房屋及法院判决生效期的损失；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月27日，原告与被告签订一份租赁合同，合同约定将3542生活区625号楼311室租赁住房一套，每年租金6000元，合同约定先交租金后使用，一年一签。合同签订后，原告三年未涨租金，并多次体谅被告恶意拖欠房租及物业管理费用，但是被告不体谅原告，数次都是在原告催促下交纳。原告忍无可忍，2016年合同到期后，原告要求被告结清所有费用，并退还所有证件和交还房屋。被告置之不理，借口在枣阳某地承包水库和几十亩农田忙为理由，不退还证件及房屋躲着不见原告。原告在此期间多次拨打被告电话，被告拒接。原告无奈多次拨打110和向有关部门寻求帮助（被告缴纳3月房租，原告涨房租每月700元），之后，被告拒交房租和物业费。原告拨打被告无数电话和发信息，被告拒接，偶尔接原告电话也是推脱并不退还房屋，也不回来签订合同，给原告房屋和精神造成损失。综上所述，原告认为被告的行为显然严重损害原告的合法权益、工作和生活，并对房屋侵权，故原告诉至法院。诉讼过程中，经向原告释明，原告确认电视本和天然气卡已交还，其诉讼请求第一项中的租金是指从2016年8月至12月的租金2800元，物业费为2015年和2016年两年的物业费864元，取暖费为2016年12月以前的取暖费420元，余下的是室内装饰损失；8000元包括诉讼请求第二项的法院判决生效期的损失。被告李汉波辩称，其搬走的时候，已将电卡、水卡、天然气卡和电视本放在床头的小盒子里边，而且之前所交纳几个月的物业管理费的单据也放在里边。被告在搬走之前，房屋没有通暖气，所以不需要交纳暖气费。被告已经交纳了2015年的物业费，在物业公司催交2016年的物业费后，被告亦表示会交纳，并非不认账。关于天然气卡，被告自搬入房屋后，一直没有做饭，也没有使用天然气。另外，被告签订合同时还交纳了1000元的押金，不知道原告不提这笔钱是什么意思。被告也不知道原告所主张的不退还房屋的损失从何而来。被告搬离时留下一台太阳能热水器和一台格力空调，被告在和原告本人的通话中，向原告表示用热水器和空调看能值多少钱冲抵房租。经审理查明，自2013年5月起，被告李汉波承租原告王福玲位于襄阳市樊城区人民西路140号三五四二生活区40幢3单元1楼1室的房屋，双方订立《租房协议》，约定房屋由李汉波作居住使用，房屋内有双人床两套，床头柜一套，双人木质座椅一套，单人木质座椅两套，茶几两套，吊扇等；押金1000元，租赁期满或者合同解除后，押金抵扣应由李汉波承担的费用、租金，以及李汉波应承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还李汉波；租赁期限至少为一年，租金每月500元，租金一年支付一次，先付费后使用，租房期间水、电、取暖、闭路电视费、物业费及其他费用全部为李汉波支付，水卡、电卡、天然气卡、闭路电视本交于李汉波，李汉波在终止合同后将电卡、水卡、天然气卡、闭路电视本及时交还王福玲。合同订立后，李汉波交纳押金并使用房屋。2015年5月27日，王福玲与李汉波续签租房协议，双方约定租赁期限自2015年5月27日至2016年5月27日，其他内容不变。合同期满，李汉波继续使用房屋，并按每月700元的标准交纳租金至2016年7月底，未交纳2016年的物业费432元。其后，因双方对租金支付等发生纠纷，李汉波于2016年12月中旬将钥匙交给三五四二生活区保卫部门。12月21日，王福玲领回钥匙。另查明，三五四二生活区2016－2017年冬季采暖时间为2016年12月13日至2017年3月3日，王福明于2017年1月17日交纳了该季的采暖费840元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，在原租房协议期限届满后，李汉波继续使用房屋并交纳租金，其与王福玲形成不定期租赁合同，双方可以随时解除合同。后李汉波交还钥匙，王福玲收回房屋，双方构成对租赁合同的解除。李汉波未支付2016年8月至搬出之日的租金，未交纳2016年的物业费，其应予以交纳。王福玲主张支付租金2800元和2016年的物业费432元，本院予以支持。李汉波辩称和王福玲商量以热水器和空调冲抵房租，但未提供证据证实，本院不予采信。关于采暖费，因王福玲于2016年12月21日收回房屋，而采暖时间为2016年12月13日至2017年3月3日，李汉波对房屋的使用并未涵盖整个采暖季，对王福玲要求支付采暖费的诉讼请求，本院酌定支持80元。关于王福玲要求退还电卡、水卡的诉讼请求，李汉波辩称其已交还，鉴于王福玲可以补办电卡和水卡，本院对该诉讼请求不予支持。关于李汉波交纳的1000元押金，双方在合同中对押金的处理已有约定，从约定中可以看出，其押金的目的在于保证租金和费用的支付，以及违约赔偿。李汉波在返还房屋时，房屋应当符合房屋使用后的状态，王福玲主张室内装饰损失，其理由是李汉波在搬走时未处理房屋的卫生，未合理使用房屋内的相关物品，鉴于王福玲在收回房屋后的卫生处理，本院酌定从押金中扣除200元，王福玲应退还押金800元。综上，李汉波应支付租金2800元、物业费432元和采暖费80元，王福玲应退还押金800元。故李汉波应向王福玲支付2512元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李汉波于本判决生效之日起十日内向原告王福玲支付2512元；二、驳回原告王福玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告王福玲负担35元，被告李汉波负担15元。本判决为终审判决。审判员 阮 桥二〇一七年四月六日书记员 吴文进 来自：