（2016）京0112民初40233号

裁判日期: 2017-04-06

公开日期: 2017-10-31

案件名称

杨全友与田永春农村房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨全友,田永春

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0112民初40233号原告：杨全友，男，1956年4月11日出生。委托诉讼代理人：杨文茂，北京市荣博律师事务所律师。被告：田永春，男，1934年4月24日出生。原告杨全友与被告田永春农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨全友及其委托诉讼代理人杨文茂到庭参加诉讼。被告田永春经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告杨全友向本院提出诉讼请求：请求确认原告与被告签订的《卖房契约》有效。事实和理由：1993年6月3日，原告与被告签订《卖房契约》，被告将位于北京市通州区西集镇沙古堆村院卖给原告，合同款已一次性付清，被告已将房屋交付给原告。被告田永春未作答辩当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：杨全友系北京市通州区西集镇沙古堆村农民。1993年6月3日，杨全友与田永春签订《卖房契约》，内容为：立卖房契约人田永春自有砖房九间，正房五间，东西厢房各两间，座落沙古堆后街，四至东至刘继成，西至田永其，南至道，北至道，同中说合连同嘴窝门楼院墙,土暖汽,前后树不作价,玖仟元正,房钱当面两清,卖与杨全有名下永远为业,空口无凭,立字为证。中人田春生等签字。现双方协议已经履行完毕，涉诉房屋由杨全友居住至今。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田永春经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，该《卖房契约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且履行完毕，应属有效，故对于原告要求确认该《卖房契约》有效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：杨全友与田永春于1993年6月3日签订的《卖房契约》有效。案件受理费50元，由原告杨全友负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长　张　涛审判员　井　龙审判员　张伟营二〇一七年四月六日书记员　王　楠 来源：百度搜索“”