（2017）渝0233民初1736号
裁判日期: 2017-04-05
公开日期: 2017-05-24
案件名称
田必芳与黎克斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
忠县人民法院
所属地区
忠县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
田必芳,黎克斌
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第六十条第一款，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
忠县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0233民初1736号原告：田必芳，女，1942年5月28日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：向阳，重庆冠凯律师事务所律师。被告：黎克斌，男，1957年4月4日出生，汉族，住重庆市忠县。原告田必芳与被告黎克斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法由审判员周红宇独任审判，适用简易程序于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人向阳到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，1995年1月，被告将位于忠县忠县XX镇XX路XX号房屋出租给原告使用，当时房租费为每月200元。1998年1月3日，被告找原告，声称要出卖此房，原告答复要买。1998年1月23日，原、被告签订房屋买卖协议书，被告自愿将其所有的位于忠县忠县XX镇XX路XX号房屋出卖给原告，房屋建筑面积76.13平方米，房屋价款38000元。原告于当日将房款38000元交付给被告。被告承诺协助原告办理房产过户手续。现该栋房屋其余业主已经办理了房产证，原告多次找被告协助，被告以房价卖低了为由拒绝协助。故现起诉要求被告协助办理现位于重庆市忠县忠县XX镇XX路XX号房屋产权过户登记手续。被告未到庭置辩，亦未向本院提供书面答辩意见及证据证实。经审理查明，1993年2月12日，案外人王万淑签订四川省忠县城乡建设开发公司集资建房协议，集资地址为忠县XX镇XX路XX号房屋，集资统建编号为5，房屋建筑面积约73.97平方米，楼层为7楼，编号702。房屋造价为按建筑面积计算，单方造价285元每平方米，总计金额约21081.45元。房屋建成后，依据忠县城乡建设开发公司集资建房汇总登记表，集资户王万淑实际房屋建筑面积76.13平方米，每平方米造价285元，王万淑将实付集资金额21697.05元付清。1993年12月15日，忠县城乡建设开发公司作出了集资建房证明书，集资建房地点为忠县忠州镇二居委东坡路三巷32号5号集资房702号，共计建筑面积76.13平方米，每平方米造价200元，合计金额为15226元。嗣后，王万淑的儿子即被告将该房于1995年1月租给原告居住，每月租金为200元。1998年1月，被告找原告协商卖方，原告有买房意向，经协商，于1998年1月23日原、被告签订《买卖房屋交款、收款协议书》，约定自来水公司黎克斌，自愿将忠县XX镇XX路XX号房屋卖给新生镇田必芳，其面积为76.13平方米，包括水电气在内，经双方充分协商定价为38000元整，卖主黎克斌有责任转名更换本房屋的户头，卖主应将集资时在开发公司经办的一切手续全部交给买主。98年1月23日买主将38000元全部交给卖主，卖主从此对此房无任何权利。买卖双方也不得任何争议。以后不管办理任何手续一切费用全由买方承担。当日买方已把钱已全交清，并无拖欠。原、被告在该协议上签字确认，案外人冉隆祥、陶熙明作为在场人在协议上签字确认。同日，原告将房款38000元交给被告，被告也亦将开发公司集资相关手续原件交付给原告，原告从此居住至今。嗣后，该房屋已具备办理房屋产权证条件，原告向被告要求协助办理产权证过户未果，现起诉来院，诉讼请求同前。另查明，王万淑已于1998年1月23日前死亡，其集资房屋至今未办理产权登记手续。忠县XX镇XX居委XX路X巷X号5号集资房702号现地址为重庆市忠县XX镇XX路X巷10号7-2号房屋。上述事实，有原告及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述以及原告提交的：《买卖房屋交款、收款协议书》、《集资房协议》、忠县城乡建设开发公司集资建房汇总登记表、集资建房证明书等证据材料在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订房屋买卖协议时，王万淑作为集资建房人已死亡，被告系王万淑儿子，原告有理由相信被告对房屋具有处分权利，该协议系原、被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护。依照法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务，故被告应配合原告办理房屋产权过户手续。本院依法对原告诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黎克斌于本判决生效后十日内协助原告田必芳办理位于重庆市忠县忠县XX镇XX路XX号房屋的产权过户登记手续。案件受理费1150元（已减半收取），由被告黎克斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 周红宇二〇一七年四月五日书记员 覃诗倪 关注公众号“”