（2017）渝0108民初字第6683号

裁判日期: 2017-04-05

公开日期: 2017-12-01

案件名称

陈维龙与曹杨杨立珍等返还原物纠纷一审民事判决书

法院

重庆市南岸区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈维龙,曹光全,杨立珍,曹杨,曹秉岚

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第三十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

重庆市南岸区人民法院民事判决书（2017）渝0108民初字第6683号原告陈维龙,男，汉族，1955年2月出生，汉族，住四川省广安市。委托代理人李杰，重庆钧睿律师事务所律师。委托代理人郭锐，重庆钧睿律师事务所律师。被告曹光全，男，汉族，1972年4月出生，住重庆市南岸区。被告杨立珍，女，汉族，1971年1月出生，住四川省广安市。被告曹杨，女，汉族，1994年3月出生，住重庆市南岸区。被告曹秉岚，男，汉族，1999年2月出生，住重庆市南岸区。原告重庆市陈维龙诉被告曹光全、杨立珍、曹杨、曹秉岚返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈阔适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈维龙的委托代理人李杰、郭锐，被告曹光全到庭参加诉讼，被告杨立珍、曹杨、曹秉岚经本院依法传唤，逾期未到庭参诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈维龙诉称，原告于2016年1月5日合法取得重庆市南岸区龙门浩街道某房屋所有权，被告曹光全、杨立珍系房屋原产权人，被告曹杨、曹秉岚系曹光全、杨立珍的子女，目前4人占用房屋拒不搬离。请求：1、四被告搬离重庆市南岸区龙门浩街道前驱路某房屋；2、四被告向原告交付水电气卡、钥匙；3、四被告清空涉案房屋属于四被告的财产；4、本案诉讼费由被告承担。被告曹光全辩称，涉案房屋是因被告向贷款公司借款，借款时抵押了房屋。借款到期仅仅5天，贷款公司就将房屋出售和过户完毕且没有通知被告，被告半年后才知晓。原告与贷款公司恶意串通侵害被告的财产。曹杨、曹秉岚不是本案适格被告。被告杨立珍、曹杨、曹秉岚未到庭答辩。经审理查明，2016年1月5日原告陈维龙与持有被告曹光全、杨立珍夫妻二人的经公证具有卖房、签署合同、收款等权利的特别授权书的案外人石大明签署《重庆市房屋买卖合同》，购买了位于重庆市南岸区龙门浩街道前驱路某房屋，合同价款240000元。同日，上述房屋办理了过户登记，登记于陈维龙名下。目前曹光全、杨立珍仍占有上述房屋，本案被告曹杨、曹秉岚系曹光全、杨立珍的子女，随父母居住于该处。上列事实，有原、被告陈述、不动产权证书、《重庆市房屋买卖合同》，公证书等证据在卷为凭，并经本院审理和审查，可以采信。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让经依法登记发生法律效力。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，位于重庆市南岸区龙门浩街道前驱路某房屋已于2016年1月5日过户登记至陈维龙名下，曹光全、杨立珍已经失去该房的物权，不得继续占用该房屋，应当向陈维龙返还。陈维龙与持有曹光全、杨立珍经公证的授权委托人签署合同购房，且办理了过户手续，形式上符合法律规定。曹光全所称的贷款公司与陈维龙撺掇损害其利益没有证据证明，本院不予认可。曹光全所称的贷款行为不属于本案的审查范围，本案不作评判。关于曹杨、曹秉岚，系曹光全、杨立珍子女，随父母生活，属曹光全、杨立珍的同住人员。在曹光全、杨立珍向陈维龙返还房屋时，亦应随之搬离，本案主体并无不当。关于涉案房屋的水、电、气手续和钥匙，属房屋的必要附属设施，应在返还时一并交付于陈维龙。关于房屋中四被告的物品，属搬离范畴，本院不重复评判。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曹光全、杨立珍于本判决生效后十日内向原告陈维龙返还位于重庆市南岸区龙门浩街道前驱路某房屋。同住人员被告曹杨、曹秉岚与被告曹光全、杨立珍一并搬离。二、重庆市南岸区龙门浩街道前驱路某房屋必要附属设施水、电、气卡和房屋钥匙，被告曹光全、杨立珍在搬离时交付原告陈维龙。案件受理费减半收取160元，由被告曹光全、杨立珍承担（此款原告已垫付，被告曹光全、杨立珍于本判决生效后十日内一并支付原告陈维龙）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员　陈　阔二◯一七年四月五日书　记　员　张志伦更多数据：