（2016）苏0303民初4639号
裁判日期: 2017-04-05
公开日期: 2017-10-19
案件名称
原告毕某某、朱某某与被告何某某珍排除妨碍纠纷一审判决书
法院
徐州市云龙区人民法院
所属地区
徐州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
毕某某,朱某某,何某某
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第六条，第九条第一款，第三十五条；《中华人民共和国侵权责任法》：第三条，第十五条第一款
全文
江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0303民初4639号原告：毕某某，男，1973年4月27日出生。原告：朱某某，女，1981年2月10日出生。委托诉讼代理人：毕某某，男，1973年4月27日出生。被告：何某某，男，1963年2月11日出生。委托诉讼代理人：蒯春华，江苏彭淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙峰辰，江苏彭淮律师事务所实习律师。原告毕某某、朱某某与被告何某某珍排除妨碍纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毕某某（其也作为原告朱某某的委托诉讼代理人），被告何某某及其委托诉讼代理人蒯春华、沙峰辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕某某、朱某某向本院提出诉讼请求：判令被告搬出现居住房屋，排除妨害。事实和理由：因原告系被告现居住房屋的所有权人，且被告有自己的房屋，故要求其搬出现居住地。被告何某某辩称，涉案房屋的产权变更无效，原告不是合法的所有权人，不具备诉讼主体资格。涉案房屋系被告的父亲何立同所有。1987年11月26日，何立同与铜山县房屋开发公司签订了一份拆迁协议书，拆除何立同使用的坐落在民主路燎原二巷12号公房2间，拆迁安置定居到5号楼1单元303室（即涉案房屋），被告一直居住至今。2010年，涉案房屋要进行房改，公房可以通过买卖的方式领取《房屋所有权证》，按照《徐州市出售公有住房办法》的相关规定，只有承租人或承租人同住的成年家属才有购买公房的资格。根据《2003年度徐州市市区出售现有公有住房实施办法》第十九条第一款的规定，购房人须向售房单位提供购买公有住房申请书、《租约》、户口簿、夫妇双方身份证、单位出具的工龄和职务（职称）证明。此时与何立同同单位的被告的大姐何凤兰第一时间得到房改消息，根据规定提交了相关材料，虽然《租约》是何立同的名字，在当时监管不严格的情况下，何凤兰于2010年12月11日重新补了一份《租约》，后签订买卖合同，办理了《房屋所有权证》。被告得知后曾找到何凤兰理论，何凤兰向其告知涉案房产只是暂时登记在何凤兰名下，等被告儿子何凯长大后再过户给何凯，被告才未再追究，并一直居住至今。故被告认为涉案房屋的产权变更无效，原告不是合法的所有权人，不具备诉讼主体资格，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：原告毕某某、朱某某系夫妻，被告何某某系原告毕某某的舅舅。2011年1月20日，原告母亲何凤兰（乙方）与徐州市铜山区房产管理局（甲方）签订房地产买卖契约一份，约定：“甲方自愿将坐落在云龙区燎原小区7#-1-303的房地产（房屋建筑面积50.20平方米）出售给乙方……甲乙双方按照评估价格¥10040元（大写）壹万零肆拾元成交……”上述协议签订后，何凤兰于2012年7月2日取得涉案房屋所有权证书，其夫毕学堂为该房屋共同共有人。何凤兰于2015年6月20日去世，其丈夫毕学堂及三子女毕振环、毕振婷、毕某某于2016年3月10日经徐州公证处公证，由毕学堂继承涉案房产中何凤兰享有的份额，毕学堂取得涉案房产的全部所有权。2016年4月13日，毕学堂与毕某某、朱某某签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋出卖给毕某某、朱某某，并办理了涉案房屋的不动产权证，毕某某、朱某某由此取得涉案房产所有权。此后，二原告曾与被告协商涉案房屋事宜未果，被告一直占有居住涉案房屋至今。另查明，涉案房产徐州市云龙区燎原小区7#-1-303后变更房号为燎原小区11#-1-303。本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案原告毕某某、朱某某从毕学堂处购得涉案房屋，且办理了产权登记，系涉案房产的所有权人，对涉案房产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。现被告何某某占有、使用二原告所有的房屋系无权占有，侵害了原告依法享有的物权，故原告要求被告排除妨害，搬离涉案房屋，于法有据，本院予以支持。关于被告主张原告不是合法的所有权人，不具备诉讼主体资格的抗辩意见，因被告未能提供相关证据对其主张予以证实，且截至法庭辩论终结前，被告亦未提起有关确权之诉或者其他对涉案房屋主张权利的诉讼，故本院对于被告的上述主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第二项之规定，判决如下：本判决生效之日起三十日内，被告何某某迁出位于徐州市云龙区燎原小区11#-1-303室房屋，排除原告毕某某、朱某某占有、使用、收益、处分该房屋的妨碍。案件受理费100元，由被告何某某负担（于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32001718336058068002。）审 判 长 孔祥伟人民陪审员 梁 波人民陪审员 纵瑞收二〇一七年四月五日书 记 员 张恰恰