（2017）沪0115民初14094号

裁判日期: 2017-04-05

公开日期: 2017-06-22

案件名称

张春梅与杨庆虎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市浦东新区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张春梅,杨庆虎

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初14094号原告：张春梅，女，1987年7月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：杨庆虎，男，1973年8月15日生，汉族，住江苏省兴化市。原告张春梅与被告杨庆虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春梅到庭参加诉讼。被告杨庆虎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。张春梅向本院提出诉讼请求：1.被告返还租金、网费、水费共计1,280元；2.被告返还租房押金1,200元；3.被告支付违约金1,200元；4.被告承担原告因诉讼而支出的诉讼费等费用。事实和理由：2016年5月2日，原、被告签订《租赁合同》，约定租赁期限自2016年5月2日起至2017年5月1日止，每月租金1,200元,包水费30元/月，包网费50元/月，电费自付。2016年10月22日，原告转账支付被告3,840元，预付2016年11月2日至2017年2月2日三个月的房租、水费和网费。2016年12月29日，被告电话通知原告2016年12月31日搬离，没有按照合同要求提前一个月通知，并要求原告于2016年12月30日晚八点到被告的新房源处看房。原告不同意看房后，被告不同意结清所有费用，并推诿第二天和所有人结算并返还租金押金。但直至今日，被告仍不结算。请求法院依法判决。杨庆虎书面辩称，原告付三押一，到2016年12月31日住了两个月，还剩一个月的房租及押金。减掉水电费1,000元，被告退还1,560元。本院经审理认定事实如下：2016年5月2日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室(约30平方米)出租给乙方居住使用，租期一年，自2016年5月2日起至2017年5月1日止，每月租金1,200元，押金1,200元，以后按每三个月结算一次，提前7天支付。水费30元/月、网费50元/月、电费1元/度。合同签订后，原告按月支付了租金及押金。2016年10月22日，原告向被告转账支付了2016年11月2日至2017年2月2日的租金3,600元及水费、网费240元。后大房东以与被告的租赁合同到期为由收回房屋，原告与大房东直接签订租赁合同，租期自2017年1月1日起算。审理中，原告撤回要求被告支付违约金1,200元的诉讼请求，本院予以准许。本院认为，被告将承租的房屋转租原告，转租期限超出上位合同租赁期限的部分无效。原告已与房屋权利人签订了自2017年1月1日起的房屋租赁合同，原、被告间的租赁合同实际履行至2016年12月31日终止，被告应返还原告已收取的押金及2017年1月份的租金及水费、网费。被告称要求原告承担租赁期内的水电费1,000元，但就原告应承担的费用未提供证据，故被告的抗辩意见本院难以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：杨庆虎于本判决生效之日起五日返还张春梅2,480元(包括押金1,200元、租金1,200元、水费网费80元)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由杨庆虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　全炜琦二〇一七年四月五日书记员　　陈韫鏐