（2017）冀0403民初770号
裁判日期: 2017-04-05
公开日期: 2018-07-13
案件名称
安新凤与徐冀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
邯郸市丛台区人民法院
所属地区
邯郸市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
安新凤,徐冀
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0403民初770号原告：安新凤。被告：徐冀。原告安新凤与被告徐冀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案受理。依法由审判员周金越适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安新凤，被告徐冀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安新凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房订金人民币2万元整；2.判决被告支付自订金交付日起至订金返还期间的利息2000元；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月下旬，原告从网上看到被告售房广告，经电话联系，原、被告双方见面商谈购房事宜，应被告要求，原告向被告付订金人民币20000元整，十日内原告准备房款30万元，原告因银行审批手续拖延无法在十日内取得资金，故取消购房要求，后原告与被告多次电话联系沟通要求被告返还原告购房订金20000元，被告以各种理由一再推托，拒不返还，故诉至法院。徐冀辩称，订金”与“定金”在字典上意思是相同的，不是被告不卖房，而是原告资金问题不买房，是原告不履行合同，原告不履行合同的行为给答辩人带来了巨大的损失，至今房子没有租出去，租金损失了，原告应赔偿答辩人经济损失及房屋租金。安新凤为支持自己的请求，向法院提交证据如下：2016年9月1日订金证明一份，证明订金是预付款，顶房屋款的2万元，要求原告退回。徐冀为支持自己的辩解理由，向法院提交证据如下：1.字典照片截图一份，证明“订金”与“定金”意思是一样的；2.2016年10月8日租房协议一份，证明因为卖房又把租户撵走赔偿租户租金；3.2016年9月9日房屋买卖置换合同及收据一份，证明因为原告不购买房屋，导致天津购房损失定金2万元；4.2016年9月1日手机照片的订金证明一份，证明不仅是订金证明还是一份协议。对安新凤提交的证据，经徐冀进行质证，无异议。对徐冀提交的证据，经安新凤进行质证，意见如下：对证据1真实性没有异议；对证据2不清楚；对证据3、4没有异议。本院经审理认定事实如下：2016年8月下旬，安新凤预购徐冀所有的位于丛台区××里××号房屋，经安新凤与徐冀经协商，2016年9月1日，安新凤向徐冀给付订金人民币20000元整。徐冀向安新凤出具《订金证明》一份，内容为：“订金证明，今收到安新凤购买跃进里2-5-9号房屋订金20000元，贰万元整。从即日起10天之内准备房款30万，自房产过户到安新凤名下贷款下来后，付清给钥匙，共计房款57.5万（包括楼梯间），过户费、一切费用，买方承担，订金顶房款。徐冀，2016.9.1，手机：130××××2572”。之后，安新凤称因银行审批手续拖延无法在十日内取得资金，故取消购房要求。现安新凤要求徐冀返还购房订金人民币2万元整及利息。徐冀不同意，称订金”与“定金”在字典上意思是相同的，因原告不履行合同，给其带来了巨大的损失。原、被告说法不一，争议成讼。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。本案中，安新凤主张徐冀返还购房订金人民币2万元，有徐冀出具的《订金证明》在案为证，徐冀亦认可收到安新凤20000元。因徐冀向安新凤出具的收据为“订金证明”非定金，订金目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”，是为合同能够履行而预先支付的合同价款，在履行合同时，订金直接冲抵合同价款，如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。鉴于安新凤与徐冀关于20000元订金未约定定金性质，且合同未履行，故安新凤主张徐冀返还购房订金人民币2万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于安新凤要求徐冀支付自订金交付日起至订金返还期间的利息2000元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、徐冀于本判决生效之日起十日内返还安新凤订金款20000元；二、驳回安新凤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费358元，减半收取179元，由。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 周金越二〇一七年四月五日书记员 曹 蒙 来源：百度搜索“”