（2017）辽01民终3552号

裁判日期: 2017-04-05

公开日期: 2017-05-25

案件名称

上诉人沈阳假日大厦有限公司与被上诉人齐培斌、代文清房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

辽宁省沈阳市中级人民法院

所属地区

辽宁省沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

沈阳假日大厦有限公司,齐培斌,代文清

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书（2017）辽01民终3552号上诉人（原审被告）：沈阳假日大厦有限公司，住所地沈阳市和平区南京北街204-208号。法定代表人：赵一平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张旻之，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡旭悦，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐培斌，男，汉族，1961年3月1日出生，住河南省商城县。委托诉讼代理人：田传辉，辽宁六合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹文强，辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代文清，女，汉族，1966年1月18日出生，住河南省商城县。委托诉讼代理人：田传辉，辽宁六合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹文强，辽宁六合律师事务所律师。上诉人沈阳假日大厦有限公司（以下简称“假日大厦公司”）因与被上诉人齐培斌、代文清房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初5558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。假日大厦公司上诉请求：一、撤销一审判决第三项；二、对2009年7月1日至2010年6月30日期间违约金金额予以调整；三、诉讼费用由��上诉人承担。事实与理由：1.根据双方签订的补充协议，2009年7月1日至2010年6月30日期间的40%租金，上诉人于2010年7月1日前一次性支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。此后，双方未再次就该部分40%租金达成补充协议。上诉人支付一半租金，另一半租金作为欠款延续。考虑到上诉人支付了该部分租金的一半，另一半租金双方重新达成协议安排，请求法院对上诉人应付违约金酌情予以减少。2.上诉人希望能够与被上诉人基于双方签订的还款协议内容，达成和解。齐培斌、代文清辩称，不同意违约金上诉请求，补充合同签订后上诉人并没有按照补充协议约定给付2009年7月1日至2010年6月30日欠付部分的租金，上诉人违约行为存在，应按合同约定支付违约金。上诉人于2010年12月支付了2009年7月1日至2010年6月30日租金的20%，其余的20%至今没有支��。一审判决违约金数额不高。海悦大厦部分业主与上诉人签订的房款协议与本案无关，我方没有同意该还款方案，也没有与上诉人签订还款协议，该协议对我方没有约束力，与本案无关。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。齐培斌、代文清向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告向原告支付2009年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金51,090元；2.请求法院判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金7860元；3.判令被告向原告支付2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2358元；4.由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，第二项诉讼请求变更为请求法院判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金2401.26元。一审法院认定事实:原告系沈阳市和平区中山路83号1403室房屋的所有权人。2005年12月7日，原告作��甲方与作为乙方的被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其座落于沈阳市和平区中山路83号海悦国际大厦十四层三室及相关公用部分和设施，建筑面积49.52平方米出租给乙方，租赁期为10年，从2006年4月1日至2016年3月31日止，乙方向甲方支付月租金3275元，租金按每季度支付，支付日期为每个季度末。乙方向甲方所支付的租金为税前租金。租赁期间，与该房屋产权有关的税费等由甲方承担，由于使用该房屋所产生的政府规定的承租人承担的税费和使用的水、电、煤气、通讯、物业等费用由乙方承担……。2009年10月16日，原告与被告就房屋租金支付方式签订一份《补充协议书》，双方同意自2009年7月1日始，被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年，自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条原约定的租金金额；原租金未支付的40%部分，2010年7月1日前，被告一次性向原告支付，逾期不付的，承担未付款15%的违约金；原《房屋租赁合同》中的其他约定及合同的履行方式不变。2014年11月24日，双方在分别于2009年10月16日、2010年11月30日、2014年11月24日签订《补充协议书》后又签订了一份《补充协议书》，协议约定双方同意自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的20%，被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续；原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店消费卡使用说明为准，如到期未消费完，余额可转到下一年度……。上述合同及协议签订后，截止原告起诉，被告尚欠原告2009年7��1日至2015年12月31日期间的租金47529.02元（已扣除税金）、2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金1828.04元（已扣除税金）及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2358元，该款经原告索要未果，原告起诉来院。另查明：2008年9月5日、2011年9月5日、2014年9月5日、2015年9月15日，沈阳市地方税务局和平分局作为委托方分别与作为受托单位被告就由委托方授权受托方行使对已购海悦国际大厦酒店产权式商务公寓（沈阳市和平区中山路83号）A座产权式商务酒店公寓7-22层房间等房产的产权人的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税的代征权签订了《委托代征协议书》，协议约定由受托方代表委托方行使税款征收权。一审法院认为，本案中原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议书》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应按合同约定予以履行，现被告未按约定履行其义务属违约，应承担相应的民事责任，庭审中双方均对被告尚欠原告2009年7月1日至2015年12月31日期间的租金47,529.02元（已扣税金）、2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金1828.04元（已扣税金）及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2358元无异议，予以确认，被告应按上述所欠的租金及应支付的违约金数额给付原告；对于原告提出的被告应按扣税前给付原告租金的请求，因依据被告与沈阳市地方税务局和平分局签订的《委托代征协议书》，并结合该案，以前被告给付原告的租金也系由被告代缴税费后给付原告，故本案原告所主张的租金也应按扣税后的租金数额给付原告，因此，对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共��国合同法》第一百零七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告齐培斌、代文清2009年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金47529.02元（已扣除税金）；二、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告齐培斌、代文清2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金1828.04元（已扣除税金）；三、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告齐培斌、代文清2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2358元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1332元，由被告沈阳假日大厦有限公司��担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人假日大厦公司与被上诉人齐培斌、代文清签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。上诉人未能按合同约定的期限内向被上诉人支付租金，属于违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。关于上诉人主张应对其应付违约金酌情予以减少的问题，上诉人未能举证证明双方合同约定的违约金过高，故本案违约金应尊重双方当事人意思自治，上诉人应按合同约定承担违约责任，故对上诉人的上诉请求，因无事实依据，本院不予支持。综上所述，假日大厦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确��应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1332元，由上诉人沈阳假日大厦有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　贾宏斌审　判　员　　姜会军代理审判员　　史舒畅二〇一七年四月五日书　记　员　　王潇潇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。更多数据：