（2017）京0108民初1193号
裁判日期: 2017-04-05
公开日期: 2017-07-13
案件名称
朱柯等与朱义合同纠纷一案一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱柯,朱岩,朱彬,朱义
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初1193号原告：朱柯，男，1946年4月23日出生。委托诉讼代理人：石胜利，北京市东城区交道口街道法律服务所法律服务工作者。原告：朱岩，女，1950年10月28日出生。委托诉讼代理人：石胜利，北京市东城区交道口街道法律服务所法律服务工作者。原告：朱彬，男，1954年9月22日出生。委托诉讼代理人：石胜利，北京市东城区交道口街道法律服务所法律服务工作者。被告：朱义，男，1960年5月11日出生。原告朱柯、朱岩、朱彬与被告朱义合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱柯、朱岩、朱彬及其共同委托诉讼代理人石胜利到庭参加了诉讼。被告朱义经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱柯、朱岩、朱彬向本院提出诉讼请求：依法判令朱义给付剩余房款748500元。事实与理由：朱柯、朱岩、朱彬与朱义为兄弟姊妹关系，四人父亲朱啟于2001年3月8日病逝，母亲于志卿于2008年10月25日病逝，朱啟生前于1983年10月30日（2004年7月1日统一更换租赁合同）起承租房管所直管公房两居室一套，位于北京市海淀区永定路1号院x号楼x单元xxx号，使用面积39.8平米，租金按北京市标准执行。2012年10月30日，四人协商同意将朱啟遗留的房屋先以朱义的名义购买后再进行出售，四人签订了《房屋卖出协议》约定售房款的45%归朱义，55%归朱柯、朱岩、朱彬三人。2013年12月，因变更承租人需补交房费7200元，四人每人出资1800元。2015年4月23日每人各出资5000元办理房产事宜。2015年5月25日，需交纳购房款5.7万元左右，朱柯、朱岩、朱彬各出资12750元。2015年10月以227万元将房屋卖出，按照协议朱柯、朱岩、朱彬应得55%的比例为124.85万元。2016年2月1日，朱义将房款中的50万元汇给了朱岩，剩余74.85万元至今未付，故诉至法院。朱义未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年10月30日，朱义、朱柯、朱岩、朱彬签订《房屋卖出协议》，约定：永定路1号院x号楼xxx两居室一套，朱岩、朱柯、朱彬、朱义一致同意把房屋卖出，其中45%归朱义，其余55%归朱柯、朱岩、朱彬3人所有，以上协议，4人均同意。2013年12月27日，朱义向朱柯、朱岩、朱彬出具说明，载明，永定路一号院x号楼xxx房屋过户，需要交清房租（所欠房租七千二百元整），朱义因经济上有困难，朱柯、朱岩、朱彬每人借给朱义一千八百元整，总计五千四百元整，交纳房费，待房屋问题解决后，把钱还给大家。2015年4月23日，朱义分别向朱柯、朱岩、朱彬出具借条，载明，为办理永定路1号院x号楼xxx房办理房产事宜，借5000元。2015年5月25日，朱柯、朱岩、朱彬各向朱义支付购买海淀区永定路1号院322号楼房购房款12750元。2016年2月1日，朱义向朱岩支付购房款50万元，朱岩于次日向朱柯、朱彬各支付16.66万元。经本院询问，朱义称，涉案房屋是由其个人承租，不是继承获得，父母去世前由其照顾，其与朱柯、朱岩、朱彬确实签订了协议，但其本身并不情愿，涉案房屋已经售卖，房屋价款为227万元，其已经给了朱柯、朱岩、朱彬50万元。本院认为，朱义与朱柯、朱岩、朱彬签订的《房屋卖出协议》系双方真实意思表示，未违反强制性法律规定，应属有效。虽朱义称签订该协议时并非自愿，但未向本院提供证据予以证明，且朱义作为成年人，应当清楚在协议上签字将会产生的法律后果，故本院对朱义的该项抗辩不予采信。根据协议的约定，房屋在售出之后所得价款，45%归朱义所有，55%归朱柯、朱岩、朱彬所有。现朱义已将房屋售出并获得房款227万元，付款条件已经达成，故朱义应当向朱柯、朱岩、朱彬支付协议约定房款124.85万元。房屋售出后，朱义已向朱柯、朱岩、朱彬支付50万元房款，剩余房款74.85万元，还应依据《房屋卖出协议》继续履行，故朱柯、朱岩、朱彬相应诉请，于法有据，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，朱义经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据已查明的事实进行裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：朱义于本判决生效后七日内向朱柯、朱岩、朱彬给付房款七十四万八千五百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千六百四十三元（朱柯、朱岩、朱彬已预交），由朱义负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 冯京晶二〇一七年四月五日书记员 李珊珊 更多数据：