（2016）豫0304民初1005号
裁判日期: 2017-04-05
公开日期: 2017-07-18
案件名称
恒大地产集团洛阳有限公司与张继伟商品房预售合同纠纷一审民事判决书
法院
洛阳市瀍河回族区人民法院
所属地区
洛阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
恒大地产集团洛阳有限公司,张继伟
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0304民初1005号原告恒大地产集团洛阳有限公司，住所地洛阳市瀍河区中州东路69号。法定代表人贾飞，董事长。委托代理人陈辉，该公司员工，特别授权。被告张继伟，男，汉族，1988年10月28日出生，住河南省孟津县。原告恒大地产集团洛阳有限公司诉被告张继伟商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团洛阳有限公司委托代理人陈辉到庭参加诉讼。被告张继伟经本院公告送达未到庭应诉，依法缺席审判。本案现已审理终结。原告恒大地产集团洛阳有限公司诉称：2015年8月，原被告双方签订了编号为YS03××的《商品房预售合同》，合同对房屋的位置、价款及支付方式、时间和违约责任等作了详细约定。合同约定首付款342470元，余款490000元办理银行按揭。双方购买合同附件四补充协议第三条约定，在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方面解除《商品房预售合同》，收回商品房，被告所交款项全部不予退还，被告应配合办理解除合同的手续。合同签订后，被告并未按期归还银行贷款，导致原告向银行承担了保证责任。现原告起诉至法院，要求：1、判令解除原、被告签订的编号为YS03××的《商品房预售合同》；2、判令被告配合办理合同撤销备案登记；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告张继伟未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：(一)2015年8月11日，出卖人恒大地产集团洛阳有限公司与买受人张继伟签订《商品房预售合同》一份。买受人购买的商品房为第×幢×单元×号，预测建筑面积143.61平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价5796.74元，总金额832470元。付款方式为银行按揭方式，2015年8月10日前支付房款342470元，余款490000元在2015年8月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。上述合同附件四第三条约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利（1）有权单方面解除本《商品房预售合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（二）2015年9月7日，借款人张继伟、贷款人交通银行股份有限公司洛阳分行、抵押人张继伟和保证人恒大地产集团洛阳有限公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，载明：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。（三）原告提供了2016年1月至2016年12月辅助明细账，证实了因被告逾期归还银行贷款，原告恒大地产集团洛阳有限公司向银行还款31288.65元的事实。本院认为：2015年8月11日，出卖人恒大地产集团洛阳有限公司与买受人张继伟签订《商品房预售合同》及2015年9月7日，借款人张继伟、贷款人交通银行股份有限公司洛阳分行、抵押人张继伟和保证人恒大地产集团洛阳有限公司签订《个人购房借款／担保合同》真实有效。被告张继伟因购买恒大地产集团洛阳有限公司的商品房向交通银行股份有限公司洛阳分行申请贷款事实清楚。现因被告张继伟逾期未还贷款，导致原告恒大地产集团洛阳有限公司向银行履行了保证责任。原告恒大地产集团洛阳有限公司要求解除原、被告签订的编号为YS03××的《商品房预售合同》，被告配合原告办理合同撤销备案登记手续的诉求符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：解除原、被告签订的编号为YS03××的《商品房预售合同》。被告张继伟于本判决生效后三十日内配合原告恒大地产集团洛阳有限公司办理合同撤销备案登记手续。本案案件受理费100元，由被告张继伟承担。如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 王玉虎人民陪审员 孙爱娣人民陪审员 吕秀霞二〇一七年四月五日书 记 员 任晓娣 关注公众号“”