（2016）鲁0102民初5455号
裁判日期: 2017-04-05
公开日期: 2017-06-14
案件名称
马延葆与尹祥勇等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市历下区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马延葆,尹祥勇,王萍
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第一百零七条，第一百零九条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初5455号原告：马延葆，男，1950年出生，汉族，住济南市。委托代理人刘淑华，山东昶灏律师事务所律师。委托代理人刘燕，山东昶灏律师事务所实习律师。被告：尹祥勇，男，1982年出生，汉族，住济南市。被告：王萍(系尹祥勇之母)，女，1958年出生，汉族，退休教师，住济南市。原告马延葆与被告尹祥勇、王萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告马延葆及其委托代理人刘淑华、刘燕到庭参加了诉讼，被告尹祥勇、王萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马延葆的诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、判令两被告支付所欠原告房租及违约金共计人民币60300元；3、本案诉讼费用由被告承担。当庭增加诉讼请求：增加自2016年9月13日至房屋返还之日的房屋占用费。事实与理由：原告与被告王萍、尹祥勇分别于2014年8月14日、2015年9月13日签订了两份房屋租赁合同，租赁合同中约定：甲方（马延葆）将位于济南市房出租给两被告居住，租赁期限自2014年8月14日至2015年8月13日，租金每月1400元，12个月共计16800元。第二份合同租金为25000元/年，租期为2015年9月13日至2016年9月12日。双方签订租赁合同后，按照约定，原告将房屋交付被告是使用，但被告一直未支付2014年8月14日至2015年8月13日的租赁费。在原告多次催要后，被告分别在2015年9月3日和2015年9月11日给原告写了两份欠条，欠条载明共欠原告房费及违约金共计60300元。被告虽多次向原告承诺在2015年10月20日前交清房租，但迟迟不予履行。无奈之下，原告起诉至法院，请求法院依法判决两被告支付原告租赁费及违约金共计60300元，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告尹祥勇、王萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据。经审理查明：马延葆与王萍、尹祥勇母子分别于2014年8月14日、2015年9月13日签订两份房屋租赁合同，合同约定：马延葆(甲方）将位于济南市房出租给两被告居住，租赁期限自2014年8月14日至2015年8月13日，租金每月1400元，一年租金共计16800元；第二份合同租期为2015年9月13日至2016年9月12日，年租金为25000元。租赁合同签订后，马延葆将房屋交付尹祥勇和王萍使用。但尹祥勇、王萍一直未支付租赁费。经马延葆多次催要，尹祥勇于2015年9月3日给马延葆出具欠条，载明：今欠马延葆房费25000元，于2015年9月7日至8日还清，再交300元利息，至9月30日未付清，支付违约金5000元，尹祥勇、王萍签名；另一欠条载明：欠款人尹祥勇，2015.9.13-2016.9.12一年房费25000元，押金5000元，总计叁万元，至2015年10月20日交费，不交加收20%的违约金6000元。房屋租赁到期后，两被告仍未将涉案房屋交还给马延葆。经原告多次催要未果，原告诉至法院，要求依法去裁决。本院认为，被告尹祥勇、王萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据，视为其放弃答辩和质证的权利。结合本案，原、被告签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行。两被告租住原告的房屋，应按时交纳租金，两被告对欠交房租的事实予以认可，并自愿承担违约金和利息，本院予以确认。故对于原告马延葆要求两被告尹祥勇、王萍支付租金及利息、违约金共计60300元的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告要求解除原、被告双方签订的租赁合同的请求，本院认为，合同到期后，合同已按约定履行期满，且双方未再续签合同自然解除。两被告在房屋租赁到期后，未将涉案房屋交还给原告，原告向两被告主张按原房屋租金每月2080元的标准(25000元/12月)支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定的规定，判决如下：一、原告马延葆与被告尹祥勇、王萍签订的房屋租赁合同于2016年9月13日解除；二、被告尹祥勇、王萍于本判决生效之日起十日内支付原告马延葆租金、违约金及利息共计60300元；三、被告尹祥勇、王萍于本判决生效之日起十日内按每月2080元的标准支付原告马延葆房屋占用费，自2016年9月13日至尹祥勇、王萍将涉案房屋交还原告马延葆之日止。如果被告未按按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1310元，由被告尹祥勇、王萍限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 谭树杰人民陪审员 修 芳人民陪审员 赵洪玲二〇一七年四月五日书 记 员 杜 爽 百度搜索“”