（2017）鲁1521民初602号

裁判日期: 2017-04-05

公开日期: 2017-04-25

案件名称

王广凤、王长宏等与刘广仕等租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

阳谷县人民法院

所属地区

阳谷县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王广凤,王长宏,刘广仕,徐宁

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十五条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1521民初602号原告：王广凤，男，1949年8月28日出生，汉族，农民，住阳谷县。原告：王长宏，男，1971年3月22日出生，汉族，农民，住阳谷县。被告：刘广仕，男，1976年4月3日出生，汉族，农民，住河南省台前县。被告：徐宁，男，1985年8月23日出生，汉族，农民，住阳谷县。以上二被告的共同委托代理人：袁荣敏，山东振阳律师事务所律师。原告王广凤、王长宏与被告刘广仕、徐宁租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈文举适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王广凤、王长宏，被告刘广仕、徐宁的委托代理人袁荣敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王广凤、王长宏诉称：1、判令被告支付承包费76000元及违约金；2、诉讼费用由被告承担。2012年6月16日，原、被告签订承包合同一份，承包期限为30年，承包费每年95000元，每年的6月16日一次性交清，2016年被告只给付了承包费19000元，尚欠76000元，后经多次催要被告拒不偿还，现提起诉讼，请依法判决。被告刘广仕、徐宁辩称：2012年6月16日，原被告签订了一份院落承包合同，承包期限为30年，承包费每年95000元，2012年6月16日至2016年6月16日四年的承包费被告已经支付给原告，自2016年6月17日至今，被告支付给原告承包费19000元，因至今未满一年，所以原告要求支付76000元不合情理。被告要求解除合同。因合同约定变压器由原告提供，原告没有提供变压器，是被告出资3万余元购买的变压器，另外，被告为原告支付电费10000余元，这两笔款应当从承包费中减除。经审理查明：2012年6月16日，原、被告签订了院落承包合同一份，约定院落位于国庄村南，南邻阳张公路，北邻耕地，东邻院，西邻耕地，南北长约120米，东西宽约110米。承包期限为30年，承包费每年95000元，未约定承包费的支付时间，2012年6月16日至2016年6月16日被告已经支付承包费给原告，自2016年6月17日至今，被告支付给原告承包费19000元。现原告起诉要求被告支付的承包费76000元。在审理中，经本院询问，被告认为因不满一年，原告起诉要求支付2016年6月17日至2017年6月16日一年的承包费不合理，被告认可支付2016年6月17日起至原告起诉之日止，扣除已经支付的19000元的承包费。上述事实有当事人陈述、院落承包复印件一份附卷予以佐证。本院认为，原、被告自愿签订承包合同，并就承包的内容等进行约定，原、被告就合同约定的内容并未争议，故本院对双方签订承包合同的内容予以确认。原、被告在承包合同中未就租赁费用的支付进行明确约定，经过本院询问，被告认可支付2016年6月17日起至原告起诉之日止扣除已经支付部分的租赁费用，本院依法予以确认。就未支付的租赁费部分，原告可待租赁期届满一年后再行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘广仕、徐宁于本判决生效之日起十日内向原告王广凤、王长宏支付2016年6月16日至2017年2月15日的承包费44333元。二、驳回原告王广凤、王长宏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告刘广仕、徐宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员　　陈文举二〇一七年四月五日书记员　　胡美杰 微信公众号“”