（2017）黑1085执异3号

裁判日期: 2017-04-05

公开日期: 2017-04-26

案件名称

鄢春玲申请执行胡福成、张淑芹民间借贷纠纷一案民事裁定书

法院

穆棱市人民法院

所属地区

穆棱市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

鄢春玲,胡福成,张淑莉

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

黑龙江省穆棱市人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑1085执异3号案外人朱建春，男，1968年1月20日出生，汉族，住所地穆棱市。申请执行人鄢春玲，女，1976年10月1日出生，汉族，住所地穆棱市。被执行人胡福成，男，1973年4月10日出生，汉族，住所地穆棱市。被执行人张淑莉，女，1977年9月20日出生，汉族，住所地穆棱市。本院在执行鄢春玲与胡福成、张淑芹民间借贷纠纷一案中，案外人朱建春对本院执行位于穆棱市八面通镇江南名府小区20号楼7单元202室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人朱建春称，（2016）黑1085执601号执行裁定所预查封的房屋已于2015年12月6日由胡福成、张淑莉夫妇以26万元价格出卖给了案外人，并于当日签订了购房合同，全额付清了购房款。2016年1月，胡福成向案外人交一把房屋钥匙，称屋内还有点东西，两三天内搬走。此后案外人发现房内住两个未成年孩子不便驱赶，又联系不上胡福成夫妇，故未急于入住该房。现提出执行异议，要求解除对该房屋的查封。本院查明，本院于2016年8月24日作出（2016）黑1085执601号执行裁定，预查封被执行人胡福成购买的位于穆棱市八面通镇江南名府小区20号楼7单元202室建筑面积86.9平方米的房屋（1-7502-123-070202），并张贴了公告，依申请执行人鄢春玲的申请，对上述房屋进行了评估。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”对于案外人朱建春虽然主张胡福成已向其交房屋钥匙，但其承认实际上该房屋内仍有胡福成物品未搬走，仍由他人实际居住，案外人并未实际控制和占有该房屋，案外人的异议理由不属于人民法院“不得查封、扣押、冻结”的情形。案外人的异议无法律依据，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人朱建春的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　高志刚审　判　员　　刘　成人民陪审员　　闫　慧二〇一七年四月五日书　记　员　　卜　茜 关注公众号“”