（2016）京0112民初43354号

裁判日期: 2017-04-25

公开日期: 2017-06-30

案件名称

张昭君与程卫东确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张昭君,程卫东

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0112民初43354号原告张昭君，女，1973年11月23日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人刘向东，北京市德通律师事务所律师。被告程卫东，男，1970年5月2日出生，汉族，住北京市通州区。原告张昭君诉被告程卫东确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐明祺独任审判，公开开庭进行了审理。原告张昭君的委托代理人刘向东，被告程卫东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张昭君诉称：被告程卫东在潘立新、金志兰处购买房产一处，2012年6月3日，原告与被告签订卖房契约，约定：卖房人程卫东有私人住房六间，自愿出售给张昭君为业，作价25万元，笔下交清，后程卫东、张昭君及中人、代笔人在协议上签字，此外，协议还约定了其他内容，故要求法院确认原告与被告于2012年6月3日签订的房屋买卖协议有效，诉讼费由被告负担。被告程卫东辩称：卖房这事是有的，我卖的是地上物，宅基地是村民的，原告不是我们村的，不享受我们村村民待遇，包括土地确权，原告是挂靠在我们村的户口。经审理查明，张昭君系北京市通州区潞城镇侉子店村农民，程卫东在北京市通州区潞城镇侉子店村原有住房一处。2012年6月3日，张昭君与程卫东签订房屋买卖合同，约定：卖房人程卫东有私人住房六间，坐北朝南，水电齐备，自愿出售给张昭君为业，经中人说和作价人民币十五万元，笔下交清，如遇国家征用等拆迁补偿款由买方张昭君所有，与卖房人程卫东没有任何关系，合同还就其他事项作出约定。签订协议后，张昭君支付程卫东购房款，程卫东将房屋交付张昭君。以上事实，有卖房契约、户口本、土地登记审批表及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。程卫东与张昭君签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，且张昭君系北京市通州区潞城镇侉子店村农民，符合购买房屋的条件，合同签订后，张昭君已支付程卫东房款，并已经入住购买的房屋，双方均已经履行了合同约定的权利和义务，现张昭君主张确认房屋买卖合同有效的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：确认原告张昭君与被告程卫东于二〇一二年六月三日签订的《卖房契约》有效。案件受理费一千一百五十元，由原告张昭君负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　徐明祺二〇一七年四月二十五日书记员　　杨梦彤 来源：