（2017）赣0402民初642号

裁判日期: 2017-04-25

公开日期: 2017-12-04

案件名称

黄珏与九江市港浔实业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

九江市庐山区人民法院

所属地区

九江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

黄珏,九江市港浔实业有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条

全文

九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0402民初642号原告黄珏，男，1991年6月30日出生，汉族，住江西省南昌县。被告九江市港浔实业有限公司，住所地：九江市濂溪区浔南大道中段南湖综合楼。法定代表人项善友，该公司董事长。委托代理人陶仕齐，江西开河律师事务所律师。原告黄珏诉被告九江市港浔实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理，依法审判员荣于芾适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄珏、被告九江市港浔实业有限公司委托代理人陶仕齐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄珏诉称，原告于2015年3月5日与被告九江市港浔实业有限公司签订了一份《铺面预订意向书》，约定被告向原告出租铺面用于经营灯饰项目，原告交纳了定金14500元，但至今被告都未将铺面交付原告经营，故原告诉至法院，要求解除双方签订的《铺面预订意向书》，被告双倍返还定金29000元，诉讼费由被告承担。被告九江市港浔实业有限公司辩称，铺面可以交付使用，不存在无法交付的事实，所以原告诉求返还租金的事实不能成立；如果原告坚持解除《铺面预订意见书》，我方愿意退还租金给原告。经审理查明，2015年3月5日，原被告签订了一份《铺面预订意向书》，约定原告向被告预订租赁145平方米的铺面用于经营灯饰项目，铺面具体位置选定根据原告交纳定金时间的前后顺序进行选定，具体时间以被告通知为准。合同签订后原告交纳了定金14500元，但被告至今未交付房屋给原告，故原告诉至法院，要求解除双方签订的《铺面预订意向书》，被告双倍返还定金29000元，诉讼费由被告承担。以上事实有2015年3月5日《铺面预订意向书》、2015年3月5日收据等书面证据及当事人庭审陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告和被告鉴订的《铺面预定意向书》对于租赁标的物、租赁期限、租金标准、交付时间等皆约定不明，事后双方亦未签订补充合同对这些项目进行约定，故该《铺面预定意向书》事实上无法履行，原告要求解除该《铺面预订意向书》，被告同意，本院依法确认解除。因《铺面预订意向书》本身无法履行，不能归结于被告违约，故不适用定金法则。合同解除后，原告可以要求被告恢复原状，退还所收取的定金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告黄珏与被告九江市港浔实业有限公司于2015年3月5日签订的《铺面预定意向书》。二、被告九江市港浔实业有限公司退回原告黄珏定金14500元，限被告于本判决生效后三日内付清。如果未按照判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告黄珏的其他诉讼请求。案件受理费263元，由原告黄珏承担131元，被告九江市港浔实业有限公司承担132元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员　　荣于芾二〇一七年四月二十五日书记员　　胡培培