（2017）新40民终701号
裁判日期: 2017-04-25
公开日期: 2017-07-11
案件名称
张福其与古海尔班·吐尔逊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
张福其,古海尔班·吐尔逊
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院民 事 判 决 书（2017）新40民终701号上诉人（原审被告）：张福其，男，1961年1月7日出生，汉族，农民，住伊宁县。被上诉人（原审原告）：古海尔班·吐尔逊，女，1981年4月8日出生，维吾尔族，个体工商户，住霍尔果斯市。上诉人张福其因与被上诉人古海尔班·吐尔逊房屋租赁合同纠纷一案，不服伊宁县人民法院于2016年11月21日作出的（2016）新4021民初2632号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年3月29日立案后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。张福其上诉请求：l、依法撤销一审判决；改判驳回古海尔班·吐尔逊一审诉讼请求；2、涉案费用由古海尔班·吐尔逊承担。事实与理由：2013年5月至2016年5月其的确租住了古海尔班·吐尔逊的院落，但2016年5月起张玉因开诊所也租用本案诉争的房屋，张玉给古海尔班·吐尔逊的哥哥哈力买买提交纳一年房租3500元，二人合租古海尔班·吐尔逊的房屋共计给对方支付租金7000元，古海尔班·吐尔逊已收取全年租金7000元。当年因张玉没开诊所，诉至法院要求古海尔班·吐尔逊的哥哥哈力买买提归还其3500元，双方经调解已经解决，一审法院没有查清事实，又判决其支付半年租金3500元不公。另外因古海尔班·吐尔逊的哥哥一直居住在涉诉房院中经常闹事，严重影响本人的生意。古海尔班·吐尔逊让她哥哥搬出去，其同意支付剩余3500元房租。古海尔班·吐尔逊辩称，我哥收张玉的钱已经退还，但与张福其无关，其与张福其签订的合同约定的租金是7000元，张福其应当支付剩余租金3500元。古海尔班·吐尔逊向一审法院起诉请求：1、判令张福其向其支付2016年5月至2017年5月的剩余房租款3500元；2、涉诉费用由张福其承担。一审法院认定事实：2013年5月3日，古海尔班·吐尔逊与张福其签订《租房合同》，约定古海尔班·吐尔逊将位于伊宁县吉里于孜镇上肉孜买提于孜村村委会旁的宅院出租给张福其，每年租金7000元。合同期满后，张福其表示继续续租，古海尔班·吐尔逊同意，后双方并未签订新的合同，仍按原合同执行。庭审时双方均认可，每年起租日张福其一次性付清整年房租。现张福其仅支付2016年-2017年的房屋租赁费3500元，剩余3500元未付。另查，2013年双方签订租赁合同时，张福其同意让古海尔班·吐尔逊的哥哥在涉诉院落内居住数月后搬走，后其一直未搬离。一审法院认为：古海尔班·吐尔逊与张福其签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。张福其理应按照合同约定于2016年5月付清全年的房屋租赁费7000元，减去已付的3500元，还应支付3500元。根据庭审查明的事实，古海尔班·吐尔逊的哥哥在涉诉宅院居住数月是经张福其许可的。期满后，张福其对古海尔班·吐尔逊的哥哥拒不搬出的行为可通过行使合法占有人权利解决。现张福其以古海尔班·吐尔逊的哥哥居住在涉诉院落、闹事影响其生意为由，拒付剩余房屋租赁费，不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决：张福其于判决生效后十日内支付古海尔班·吐尔逊房屋租赁费3500元。逾期不履行判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，适用简易程序减半收取25元（古海尔班·吐尔逊已支付），由张福其负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点是：张福其应否向古海尔班·吐尔逊支付剩余房租3500元。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，张福其与古海尔班·吐尔逊于2013年5月3日签订《租房合同》约定的年租金为7000元，之后双方虽未再续签合同，但张福其已使用该租赁合同约定的房屋多年，张福其应当按照合同约定支付租金。张福其虽提出其与案外人张玉是合租诉争房屋，每人每年支付3500元，2016年5月其支付了3500元租金，张玉给古海尔班·吐尔逊的哥哥哈力买买提支付了一年房租3500元，其不应再支付租金的上诉请求，因张福其没有提供证据证实其与案外人张玉合租房屋以及其与古海尔班·吐尔逊已将原合同约定的年租金7000元变更为张福其与张玉每人每年交纳3500元，古海尔班·吐尔逊也不认可张福其与张玉系合租房屋的关系，且张福其自认的因张玉没有使用租赁房屋将古海尔班·吐尔逊的哥哥诉至法院要求对方返还3500元，经法院调解古海尔班·吐尔逊的哥哥退还了收取张玉的3500元的事实，恰恰证明2016年5月至今是张福其独自使用租赁房屋，双方并未变更租赁房屋主体，根据上述法律规定，张福其应当承担举证不能的不利后果，按照合同约定向古海尔班·吐尔逊支付剩余租金3500元。故张福其的该上诉请求因缺乏依据，不能成立，不予支持。至于张福其提出因古海尔班·吐尔逊的哥哥居住在涉诉房院经常闹事，严重影响本人的生意，古海尔班·吐尔逊让其哥哥搬走，本人同意支付剩余3500元租金的上诉请求。因古海尔班·吐尔逊的哥哥居住在涉诉房屋是经张福其许可的，古海尔班·吐尔逊与其哥哥是两个完全独立的民事主体，若张福其不同意古海尔班·吐尔逊的哥哥居住在诉争房屋，且因古海尔班·吐尔逊的哥哥的原因给其造成了损失，张福其可通过法律赋予的权利另行解决，张福其不能以此为由拒付租金。故张福其该拒付租金的上诉请求不能成立，不予支持。综上，张福其的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张福其负担。本判决为终审判决。审判长 黄 明审判员 彭 红 梅审判员 卡丽比努尔二〇一七年四月二十五日书记员 邝 孝 坤 更多数据：