（2017）苏0303民初49号

裁判日期: 2017-04-25

公开日期: 2017-10-11

案件名称

娄雪玲与齐行营租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

徐州市云龙区人民法院

所属地区

徐州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

娄雪玲,齐行营

案由

租赁合同纠纷

法律依据

全文

徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0303民初49号原告：娄雪玲，女，1967年6月14日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：齐行营，男，1985年1月10日生，汉族，住丰县。原告娄雪玲与齐行营租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告娄雪玲到庭参加诉讼，被告齐行营经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄雪玲向本院提出诉讼请求：被告给付原告房屋租金48000元、转让费36000元、违约金5000元。原告在庭审时将转让费的诉讼请求变更为6000元。事实和理由：2016年6月15日，被告与原告订立房屋租赁合同，约定被告向原告一次性付清一年租金48000元、转让费36000元，并约定违约金5000元。合同订立后，被告开始使用原告以上约定的房屋，但至今未给付以上费用，构成违约。为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告齐行营未行使抗辩权。原告向法庭举证《商铺租赁合同》一份、房产证一份、短信记录一份。本院认定事实如下：2016年6月15日，原告娄雪玲（出租方、甲方）与被告齐行营（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将泰隆商业街9号楼102号商铺租给乙方使用，租赁期限为两年，具体时间为2016年6月15日至2018年6月14日。租金为首年4.8万元，乙方先付款后使用，一次性付清一年租金4.8万元及转让费3.6万元，并交押金5000元。租赁期未满，甲方退租或乙方提前收回铺子，需赔偿对方违约金5000元。乙方在租赁商铺期间，未按时交付房租，甲方有权收回商铺。合同签订后，原告将房屋交由被告使用。被告未向原告缴纳租金、转让费以及押金。根据原告陈述，2016年10月9日，原告将房屋收回。原告已于收回房屋的次日将案涉房屋另租赁给他人。本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应全面履行各自义务。原告作为出租人已将房屋交由被告使用，被告作为承租人应履行支付租金、转让费的义务。租赁期限从合同约定的2016年6月15日至原告收回房屋2016年10月9日，双方签订的租赁合同已经实际解除，且在原告收回房屋后已于次日将房屋另租他人，因此，房屋租金应按天计算，较为公平。被告租赁房屋为117天，根据双方约定的年租金数额为48000元，被告应支付租金数额为15386.3元（48000元/年÷365天×117天），原告已于2016年10月9日收回案涉租赁房屋，原告主张被告支付一年租金无事实以及法律依据，本院不予支持。案涉房屋为商铺，双方约定的转让费符合市场的一般交易习惯，亦不违反法律、法规的强制性规定，故，原告主张转让费6000元，本院予以支持。双方在租赁合同中约定的支付的违约金条件为租赁期未满，甲方退租或乙方提前收回铺子，被告未及时履行给付租金以及转让费，不构成合同约定的违约金支付的条件。但被告未及时履行给付租金及转让费的义务，构成违约，应赔偿原告损失。故，本院根据被告的违约情形，将违约金数额酌定为3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告齐行营向原告娄雪玲支付租金15386.3元、转让费6000元、违约金3000元，合计24386.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2025元，由原告负担1615元，由被告负担410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审　判　长　　王蓓蓓人民陪审员　　薛振雷人民陪审员　　张　惠二〇一七年四月二十五日书　记　员　　刘明珠 微信公众号“”