（2016）苏1023民初5486号

裁判日期: 2017-04-25

公开日期: 2017-07-04

案件名称

于桂军、郝玉与杨林、田玉霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

宝应县人民法院

所属地区

宝应县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于桂军,郝玉,杨林,田玉霞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十三条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1023民初5486号原告：于桂军。原告：郝玉。二原告共同委托诉讼代理人：金芹，江苏申明律师事务所律师。被告：杨林。被告：田玉霞。原告于桂军、郝玉与被告杨林、田玉霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于桂军、郝玉的委托诉讼代理人金芹到庭参加诉讼，被告杨林、田玉霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于桂军、郝玉向本院提出诉讼请求：1.协助办理宝应县安宜东路宝化楼大院内某某号房屋土地证过户；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告夫妇于2002年3月18日与第一被告签订协议书，购买宝应县安宜东路宝化楼大院内房屋。2014年12月16日与二被告签订房屋买卖契约，同时办理了宝应县安宜东路宝化楼大院内某某号房屋的产权过户。原告夫妇领取了宝房权安宜字第××号房产证。但双方未办理土地证过户，原告便请求被告协助将上述房屋的土地使用权变更至原告名下，被告以种种借口予以拒绝，原告为维护自身的合法权益，现依法向贵院提起诉讼。被告杨林、田玉霞未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房产证、宝应县房产管理局档案资料、宝应县不动产登记中心证明、居委会居住证明等证据，被告未到庭发表质证意见。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，原告于桂军、郝玉与被告杨林、田玉霞签订了存量房买卖契约，二被告将其所有的位于宝应县安宜东路宝化楼大院内某某号房屋出售给二原告，出售价款为80000元。双方按协议履行后，二原告于2014年12月29日取得了该房屋的产权证。二原告取得房产证后，请求二被告协助将该房屋土地使用权证办理至二原告名下，二被告未予以协助，遂引起本诉。另查明，座落于宝应县安宜东路宝化楼大院内某某号一宗土地为国有土地，土地用途为城镇单一住宅用地，土地使用权类型为划拨，可以转让。本院认为，原、被告之间的房屋买卖契约不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应依约定履行。二被告作为涉诉房产的原产权人有义务协助二原告办理讼争房屋土地使用权证过户登记手续。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨林、田玉霞于本判决生效后十日内协助原告于桂军、郝玉办理宝应县安宜东路宝化楼大院内某某号（房产证号：宝房权证安宜字第××号）房屋的土地使用权过户登记手续。本案受理费80元，公告费560元，合计640元，由被告杨林、田玉霞负担（此款原告已垫缴，被告在履行上述协助义务时将此款给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审　判　长　　王　彪审　判　员　　卢　茜人民陪审员　　王义金二〇一七年四月二十五日书　记　员　　刘海燕 百度搜索“”